沈阳长白岛地块拍出6830元/平方米

　　-沈阳长白岛一块用于房地产开发的47万平方米地块以32亿元总价拍出

　　-长白岛管委会表示不希望拍出这么高的价

　　-被拍卖地块是长白岛上最大也是最后的用于房地产开发的“黄金宝地”

　　-专家称这一地价预示沈房价明年继续走高

　　长白岛的地价已排在沈阳前列-资料图片

　　被拍卖地块

　　地点：沈阳市和平区长白岛内

　　面积：47.0798万平方米

　　总价：32.1555亿元

　　用途：未来将建起一座“国际社区”，内含一座国际学校

　　优势：经勘探其地下有温泉资源

　　昨日，一块47.0798万平方米的地块，经过1个多小时的竞拍，以总价32.1555亿元拍出，每平方米的价格约6830元。

　　这块“宝地”位于沈阳市长白岛，用于

房地产开发。

　　宝地 被拍卖地块下有温泉

　　昨日，沈阳市土地储备交易中心举行了一场拍卖会。被拍卖的是位于长白岛黄金区域的一块47.0798万平方米的地块，和平区称此为长白岛上最大也是最后的用于房地产开发的“黄金宝地”。

　　此前，长白岛已拍出多块小规模房地产开发土地，长白岛管委会称那些次拍卖更多的是为留住业态，而此次出让的土地未来将建起一座“国际社区”，内含一座国际学校，并且经勘探表明其地下还蕴藏有温泉资源。

　　长白岛管委会副主任孙明介绍说，长白岛自开发以来，地价一路走高，去年达到141万元/亩。今年继续飙升，9月14日，一块土地的出让价格达到349万元/亩。此次拍卖的土地起价为5000元/平方米，每亩就要超过330万元。这次拍卖，所有竞拍者都必须先提供11.77亿元的监管资金，能跨过这个门槛的企业已经数量寥寥但都实力雄厚。

　　孙明一再谨慎地表示，长白岛上的

房价目前多数在5000元/平方米上下，最贵的清水房达到8300元/平方米，但他不希望在房地产商的争夺中，出现过高价位的地块，“这样的房地产项目可能做一两年都做不起来”。

　　为了争得这块“宝地”，国内多家房地产开发企业都进行了认真的准备，甚至至少一家已向管委会提交了详细的楼盘建设方案，但由于这家已在和平区某地进行了大规模开发，和平区政府担心其不能“首尾兼顾”，最后将其劝退。

　　最终进入拍卖会现场的是国内两家知名房地产开发企业。据长白岛管委会透露，在拍卖开始前的数周，两家企业都曾通过不同渠道打听对方的“底牌”，并都已明确表示自己可以出超过6000元/平方米的价格参与竞拍。

　　一个小规模的拍卖会在这种紧张的气氛下，成了当今房地产商战的一幕“微缩景观”。

　　激烈 不到50分钟叫价超百次

　　10时许，随着两家分别持有1号和7号号牌的买家落座，拍卖会现场的气氛开始紧张起来。

　　拍卖师在念出这块土地的起拍价为5000元/平方米后，开始允许买家以每次15元的价格向上加价。“5015元/平方米”、“5030元/平方米”……“5090元/平方米”，开拍几分钟后，双方即进入了胶着状态，拍卖师宣布此后每次加价为10元/平方米，并一再提醒，由于拍卖标的基数较大，每次叫价买方就将多付出470多万元。

　　1号买家显然有备而来，一人负责举牌，一人负责通过

笔记本电脑计算成本，还有一人拿出了一份打印出的表格，上面已经计算到当地价7000元/平方米时，每亩、整块土地的投资额以及折合成建筑面积后的成本地价。

　　7号买家只有一名男子在不停举牌，他所表现出的心理素质极好，有好几次拍卖师已喊出了“××元/平方米两次”，眼瞅着要一锤定音了，他才不慌不忙地举起号牌。事后，这名男子自我介绍是该企业的一名副总经理，在拍卖现场，他们企业更高级别的领导就坐在他的旁边，每次他叫举牌，这位“副总”才会举牌。

　　不到50分钟，双方叫价已超过百次，拍卖师称1号是“当仁不让”，7号是“绵里藏针”。

　　长白岛管委会的一位负责人感言，自己参加过这么多次拍卖会，但却从没见过这么激烈的。甚至连拍卖师也跟着紧张起来，好几次将价格说错。

　　意外 拍卖师口误说错成交价

　　“6830元/平方米一次！”“6830元/平方米两次！”“6830元/平方米三次！”这时场内响起了热烈掌声，拍卖师大喊：“7号！6870元/平方米成交！”

　　拍卖师马上更正是自己的口误，成交价应该是6830元/平方米，买家也证实确实如此，但长白岛管委会方面要求立即查看录像……10分钟后，长白岛的工作人员趴在摄影机上听到6830元/平方米的报价时，才笑了起来。

　　“我们还是不希望以这么高的价格成交。”长白岛管委会的一位负责人笑得并不轻松。

　　据了解，该地块的容积率为2.5，记者通过计算，它的楼面价就将达到2732元/平方米，加上建筑材料、人工成本等方面的开支，这个楼盘仅成本支出就有可能超过4000元/平方米，这个价格本身就比市区内的很多新楼的交易价格还要高。而同日沈北新区拍出的一块用于房地产开发的土地，仅为3700多元/平方米。

　　虽然土地刚刚出让，已经有来自各方面的声音开始猜测未来楼盘开盘的价格，长白岛管委会一位领导认为它达到7000元/平方米就好，也有人认为其每平方米会过万元。刚刚胜出的开发商十分谨慎，他们一再强调会考虑到“社会效益”。

　　本组稿件由本报记者 何骞 采写

　　这块“宝地”位于沈阳市长白岛-资料图片

　　专家观点

　　长白岛“宝地”出让是沈房价风向标

　　浑南一楼盘土地以3015元/平方米出让、大东东边城街一楼盘土地以5222元/平方米出让……

　　来自沈阳市土地储备交易中心官方网站的数据表明：沈阳市用于房地产建设的土地价格一波接着一波地上涨，在不久前出让的一地块创下了8800多元/平方米的成交价格。

　　事实上，沈阳自振兴国策实施以来，一直在二线城市中有条不紊地上涨着房价，在各大城市接连因房价调控不力遭到中央批评时，惟独沈阳受到国务院奖励。

　　尽管如此，来自沈阳市房产局官方网站的数据表明：7月份，沈阳市商品房批准预售面积为190.37万平方米，其中商品住宅批准预售面积为157.88万平方米，同比分别大幅增长122.14%和118.19%。其中，大东区的房地产均价达到4220元/平方米，铁西新区为4209元/平方米，皇姑区为4337元/平方米……目前，大东区房产的最高价已突破7000元/平方米，长白岛的最高价超过8000元/平方米。

　　东北大学的一位专家透露，由于地价在整个房价中占20%~30%的比例，因此长白岛这一地块的出让，可能会成为沈阳房价的一个风向标，地价的上扬必然带动房价的走高，从目前来看今年乃至明年的一段时间内，房价还将上涨，其涨幅有可能保持在今年水平。

　　在今年的辽宁省“两会”上，省政协委员董树兴建议辽宁省应整合城市土地资源，对土地用于公共建设、居民住宅进行省级立法，由政府来开发调控，应改变从前的土地供应政策，加强对土地的调节和控制，使土地价格回归实际价值。

　　新闻延伸

　　长白岛征地拆迁年底前基本结束

　　今年年底前，沈阳市和平区长白岛的征地拆迁和土地整理工作将基本结束，为明年大面积开发作好准备。

　　和平区表示，长白岛建设将以9月20日为一个时间节点，长白地区的农地、企业(包括沈苏路两侧)、项目地块内的宅基地将基本完成拆迁。

　　长白岛还将加快基础设施建设，现已全面开工的路网及配套要确保“十一”前基本竣工，年内水系(包括环岛路)基本成型，达到通水条件，11座跨河桥梁中的5座年内主体工程竣工，两岸秋冬季绿化基本完成。

　　长白岛将积极运作商业银行贷款，力争从银行再融资5亿元，保证长白岛拆迁建设资金需求。