杭州经适房新规实效有待长期观察

　　本报记者 董碧水

　　杭州市政府近日公布《杭州市区经济适用住房管理办法》，对经济适用住房上市交易以及新的申购办法作了详细规定。新政策规定经济适用住房上市交易后，其收益的55%要上交政府。

　　《办法》规定，经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，满5年后允许上市交易，上市交易时，按照届时的销售价与当时经济适用住房购买价(包括超过享受面积部分的经济适用商品房)差价的55%向政府交纳土地收益等价款。

　　满3年后可将房屋转让给符合经济适用住房购买条件的家庭。对于已经购买经济适用住房的家庭，如购买其他住房，原经济适用住房由政府按规定回购；未满5年因各种原因确需转让的，经批准可向政府申请经济适用住房回购。

　　除了通过补缴差价抑制

　　为确保买房者是低收入家庭，对申购对象的资格审查，申购经济适用房的人，规定要通过所在社区的公示。《办法》同时更加严格地控制经济适用住房面积，规定经济适用住房建筑面积一般控制在60平方米左右。为保证家庭成员4人(含)以上申请家庭的保障面积，部分经济适用住房的建筑面积控制在80平方米左右。

　　记者注意到，新政策的推出，已引起各界的关注。有人认为，少了炒作的利润空间，政策的推出无疑将对“炒作经济适用房”的投机行为产生重大影响，但其实际效果如何有待长期观察，如何防止炒房者与购房者通过虚假交易数额来规避？须引起职能部门的关注。