沪上商品房供应量猛增价格大涨

　　9月份不到半月批准109张预售证

　　商报记者 赵一蕙

　　今年的“金九银十”呼声看似不如历年来得高，但开发商却用实际行动力挺这一传统销售旺季。仅在9月的前13天，政府就批准了109张预售许可证，可上市预售的房源达到145.44万平方米。

　　来自佑威房地产研究中心数据显示，上周全市商品房(不含动迁、配套房)供应量环比上升21.4%，达到51.14万平方米。而住宅的供应量更是大幅上升144.2%，共有33个住宅项目推出39.46万平方米的房源。

　　半月推109张预售证

　　佑威

房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，9月的前13天里，政府就批准了109张预售许可证，可上市预售的房源达到145.44万平方米。“按照这个速度推算，9月新房的供应量应该可以超过8月的200.36万平方米”。

　　对于供应大规模放量，有业内人士将之归结为房产企业为迎接销售旺季到来的准备工作，从以往的经验看，开发商对供应的放量有越来越提前的趋势。今年由于市场先平后热，已经有些晚，以至于集中放量。另外一个重要原因，则是因为上海市房地局刚刚出炉的打击“捂盘”新规定，要求今后开盘必须要达到3万平方米的预售底线，且强调批准预售后3至10个工作日必须开盘的政策导致。

　　新房供应量的放大，让低迷了3周的成交量重新回升。佑威＆天天房展网研究中心的数据显示，上周商品房成交量环比上升12.8%，达61.15万平方米，商品房平均成交价格为11458元／平方米。其中，住宅的成交量为49.68万平方米，环比微升2.8%；平均成交价格微升1.35%，为9933元／平方米。

　　楼盘价格上涨势头逼人

　　供应放量本应该导致价格下跌，但

上海楼市的情况并非如此。数据显示，住宅平均成交价格依然平稳。原因在于，目前上海外环外住宅成交比重已经占到全市住宅成交的72.27%，而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半，环外住宅成交比重的加大让平均的住宅成交价维持在稳定水平。

　　实际上，市场上各楼盘的涨价已经十分迅速，个案表现更为典型。上周推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元／平方米，比其7月份推盘时的26000元／平方米均价高出了19000元／平方米，涨幅达73%；中科大学城新推出的

别墅房源报价已经高达24000元／平方米，也比其7月的推盘价高出6500元／平方米；万科新里程的新一批房源本次提价4000元／平方米，目前18000元／平方米的售价已经是该案2005年11月开盘时8100元／平方米的2.22倍，涨幅达122%。

　　薛建雄指出，尽管商品房供应放量，但是在本月已推出的145.44万平方米房源中，公寓仅占44.1%，为64.18万平方米，远低于正常情况下公寓占楼市70%～80%的供应比例。而今年上半年，在上海公开出让的489.6万平方米土地中，其中公寓用地仅占总供应量的17.3%，为84.7万平方米，这也是让市民感觉购房难的主要原因，楼市的供应结构急需调整。