南湖地块33轮拍出3亿 房价预计将超一万五

　　

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　　备受关注的河西南湖地块昨天下午在南京市国土局决出了买家。南京中北房地产有限公司经过33轮竞拍，最终以3亿元的价格取得了该地块的开发权，仅土地成本一项便超过了每平方米1万元，预计今后售价至少在1.5万元以上。

　　南京中北3亿元拿“地王”

　　由于这幅纯居住地块的面积只有2.2万平方米，属于中小型规模的楼盘项目，且地块上不会面临拆迁问题，因此昨天的出让会吸引了六家知名开发企业前来竞拍，包括南京华光、融侨置业、金地集团、长发地产等。拍卖会正式开始后，地价从1.4亿元一路缓慢抬升，1.5亿、1.6亿、1.8亿……当地价“飙”到2亿后，继续举牌的企业仍旧不甘示弱，一边频频用手机与“幕后首脑”联系对策，一边观察竞争对手的一举一动。当地价定格在3亿元时，拍卖师询问了三次仍无人应价后一举落槌，南京中北最终如愿以偿，河西楼面地价最高的住宅地块也就此“诞生”。

　　预计

房价在1.5万元以上

　　根据3亿元的成交价计算，这幅南湖地块的单位地价为每平方米13535元，再除以1.3的容积率，其楼面地价(即土地成本)高达每平方米10411元，创下了河西地区住宅地块成本价的新纪录，之前最高的是深圳金地集团在今年4月份拿下的所街地块，土地成本为每平方米5530元。一位业内人士告诉记者，按照如此之高的土地成本推算，该项目两年后上市时的售价至少在1.5万元以上，而目前周边的房产均价只有其一半左右，如缤纷家园以及玉塘村、茶亭村一带的

二手房价格在每平方米8500元上下。不过，该人士认为，南湖地块拍出天价仅是个例，面积小、总价低的特性吸引了不少中小规模开发企业，3万平方米的建筑总量、1.4亿的起拍价对企业的资金要求并不算高，而且拿地企业的上市公司背景也不容忽视。记者还注意到，这幅地块的出让公告中明确其90平方米以下住房的面积将占总面积的45%，预计至少将推出150套中小房型供应市场。

　　专家质疑“价高者得”

　　河西土地的“高价频传”也引起了不少房产专家的忧虑。南京一所高校的分析人士指出，从2003年顺驰拿地时的2600元土地成本，到2006年仁恒拿地时的3500多元，再到今年4月份所街地块的5500多元，河西地价的一路狂飙不仅让专业人士“看不懂”，也让老百姓胆战心惊。尽管昨日南京中北的一位负责人在拿地后称“将按成本价销售”，可河西房产的成本都要1.5万元了，那么南京市中心的房子又要卖到多少钱呢？该人士呼吁，国土部门确实应该考虑调整土地的出让方式，一味的“价高者得”只会助长房价越飙越高，最终让普通老百姓根本买不起房，也买不到房。此外，物价部门在给房源核价时也要精准，堵住开发商虚报、瞒报的项目，让房价再透明一些。

　　昨日同期出让的还有两幅六合土地。其中雄州镇紫霞街商住地块被东泰

房地产以3亿元拍得，政府将以每平方米2450元的价格从开发商手上回购260套房源用于拆迁安置。另一幅化工商贸城二期地块被南京华泰投资以底价7700万元摘得。　马祚波