北京迄今最大宗限价地推出 位于通州半壁店

　　位于通州半壁店 体量68万m2 限价4800元

　　晨报讯(记者 杨舒萌)我市今年推出的第9宗限价房项目用地，通州半壁店大街25号地昨天正式挂出出让公告。此次，我市今年180公顷限价地供应计划悉数完成。记者从现场发售的标书中了解到，该地块建筑体量高达68万平方米，是今年已推出限价地中体量最大的一宗。其中，限价房53.4万平方米，销售限价4800元/平方米。廉租房1.6万平方米。其余的13万平方米则供开发商建住宅商品房，不受限价控制。

　　在已推两限房中限价最低

　　昨天是该地块发售标书的第一天。记者在市土地储备中心看到，包括万科、中远、合生在内的多家房企巨头悉数到场购买标书。

　　按照标书中的规定，房屋销售限价是指平均销售价格，中标开发商可根据具体楼层、朝向在±５%的范围内调整销售价格，但最终每栋住宅楼的两限房平均售价不得超过限价。按照该项目4800元/平方米的销售限价计算，届时的售价将在每平方米4560元至5040元之间浮动。与此前我市推出的8个限价房项目相比，该项目限价最低。资料显示，此前推出的最高限价为丰台区花乡限价地，限价6800元/平方米；最低的是朝阳区常营乡三宗限价地，限价均为5900元/平方米。

　　两成面积做商品房

　　不受限价控制

　　根据用地规划，该地块68万平方米的建筑面积中，53.4万平方米用于提供限价房，套型面积全部在90平方米以下。同时，要配建1.6万平方米

廉租房，

户型面积在50平方米以下，其中一居室和两居室的比例为4.5比5.5，建设完成后由市建委以3350元／平方米的价格回购。值得注意的是，该地块中剩余的约两成13万平方米建筑面积，可供开发商建其他商品房，不受限价控制。

　　除此以外，标书还规定了项目交付条件。“所有住宅、配套设施、绿化、小区内市政工程全部完工并通过相关管理部门的验收，其中小区内市政管线要保证和小区外市政管线接通，才能交付使用。”

　　闲置土地被收回的开发商

　　不得投标

　　记者从市土地储备中心了解到，该地块将于今年10月12日接受投标，当天开标。对于投标资格，此次有严格规定，“近两年内因土地闲置被收回土地的开发商不得参加投标”。

　　根据市政府提出的“两个一千万”工程，今年北京要确保300万平方米的限价房在年内动工建设。而今年到目前为止，已经供应限价地9宗，如果半壁店地块今年内如期开工，总体量正好达到300万平方米。另外，根据今年的土地供应计划，全年180公顷的限价地，目前已经供应了150公顷左右。据悉，今年第四季度我市还将继续推出限价地，完成该供应计划问题不大。

　　记者探访

　　价格优势明显

　　交通配套不足

　　目前位于半壁店大街西北的世纪星城三期均价已达到8600元/平方米。二手房方面，半壁店大街的街西和街东明显不同，东侧以二手商品房为主，主要有靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等。据“链家地产”统计分析，9月上旬，这些小区二手

房价格平均在7500元/平方米左右。大街的西面则以机械厂以及员工宿舍为主，其中有北京探矿机械厂、北京冷冻机械厂、北京金属结构厂(即该限价地前身)，员工宿舍以老公房为主，上市房源极少。该项目4800元/平方米的价格具有较大吸引力。

　　不过，记者昨天在此处采访时发现，交通及配套方面半壁店还存在一定缺陷。这里的交通目前尚不发达，公交线路仅有938支等零星几条，步行至城铁果园站也需要20分钟左右的路程；配套方面，由于长期作为厂房区域，商业配套还处于起步阶段，生活服务设施水平有待加紧提高。