深圳过江龙争相登陆广州楼市

　　张艳红

　　9月11日，广州上演最大规模土地出让，几十家企业参与了是次土地盛宴，仅深圳背景的开发商就有近10家。其中除了原先已经进入广州的万科、金地、招商等一线地产企业，更有多家首次涉足广州房地产市场的新面孔。

　　深圳开发商活跃广州土地市场

　　广州和深圳，两个临近而关系密切的城市，但是在房地产领域，长期以来一直维持相对独立的状态。2002年，万科广州公司成立，从而打开深圳开发商进驻广州市场的局面，但是几年过去，仅招商、金地等较早进行全国扩张的深字头地产企业进入广州。

　　因此，11日广州的土地拍卖，深圳地产企业的集体亮相，无疑给广州

房地产市场带来不小的冲击。

　　是次拍卖当天的开发商名录显现，除了万科、金地、招商几个广州人较为熟悉的名字外，更有深圳市鼎力创业投资有限公司、深圳市鸿荣源房地产开发有限公司、深业南方地产(集团)有限公司、深圳市惠明盛房地等陌生面孔登场。

　　事实上，这些企业在深圳都颇具规模，以鸿荣源为例，以开发高端住宅闻名。自1991年成立以来，鸿荣源一直在深圳发展。2003年，鸿荣源在香蜜湖片区开发熙园，晋身深圳主流开发商行列。2006年，鸿荣源在深圳房企综合资质排名中稳居亚军。今年5月31日，在佛山南海，鸿荣源曾经战胜中海、万科、金地、保利、龙光等共14家国内外知名品牌开发商，以13.95亿元、3900元/平方米的楼面地价拍得佛南(拍)2007-011地块。

　　此番首次广州露面，这几家深圳过江龙就颇有几分志在必得的气势。在几宗热门地块的争夺当中，深圳企业更是屡屡举牌，表现活跃。最终鸿荣源房地产则以21亿元摘得金沙洲此次出让中面积最大的一块地，更成为金沙洲楼面地价的地王。而深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司则以1.42亿元摘得番禺一宗住宅用地。当然，已经在广州市场打下基础的金地集团也以15.9亿元夺得番禺一幅大面积土地的使用权。

　　深圳供地不足造成商家外流

　　深圳地产商在9月11日的广州土地拍卖中可谓首战告捷。鸿荣源有关负责人在拍卖之后表示，之所以会进入广州，主要是因为广州的

房价还没有暴利，还有很广阔的发展前景。该位负责人称，并不担心高地价会影响利润空间，因为该集团一向以高端住宅的开发闻名。

　　对于深圳开发商在本地房价高企的时机，何以集中现身广州？对此问题，尽管当日参与土地拍卖的深圳企业大多讳莫如深，但合富辉煌首席分析师黎文江分析指出其最主要的原因还在于深圳的土地供应不足，当地开发商才有了外出买地寻求新发展空间的压力。

　　深圳市土地部门今年年初的土地供应计划显示，深圳年内计划出让土地1287万平方米。但是住宅(含

商品房和安居房)用地仅115.5万平方米，而且住宅地块主要集中在关外，罗湖、福田、南山今年无住宅用地出让计划。

　　更有广州业内人士指出，目前深圳关内的土地已经很少了，而且房价上涨过快，市场已经显示某种不理性的状态。相比而言，广州的房价和地价都更为合理，而且临近深圳，价格洼地的效应明显，再加上广州今年的土地供应量十分充足，深圳开发商也想进入广州分一杯羹。

　　还有的人士则不无调侃地指出，“最近深圳的投资客已经进入广州，深圳的开发商要来广州抢回他们的客户。”

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