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上海二流地段房价超过35000元http://www.sina.com.cn 2007年09月14日 00:50 上海商报
市中心房价急涨供需仍两旺 9月开始，静安、徐汇等中心区域打破新盘匮乏的局面，出现了大量新增上市量，供需两旺使得新房成交量一路走高。记者了解到，静安豪景新推房源开盘仅4天，就已售出70%以上，均价在35000元／平方米左右，而新房急剧上涨的成交价也给区域内二手房树立新的价格标杆。 商报记者 朱楠 静安豪景 开出高价四天售七成 之前，由于一些开发商捂盘惜售现象严重，开盘时间一拖再拖，导致开盘价格也一涨再涨。以静安区武定路、西康路上的静安豪景为例，由于这一带很久没有新楼推出，该盘的上市动态备受关注。曾有消息称，该盘将在7月底开盘，而在等待两个多月后，该盘6号楼终于在9月10日正式开盘，共推房源96套，包括113～114平方米的二房和140平方米、156平方米的三房，预售均价达到35000元／平方米。 据中原地产静安分行经理金晓锋告诉记者，在9月10日开盘当天该分行曾派业务员整日蹲守，发现该盘开盘当天并没有出现排队状况。“毕竟是五六百万的房子，排队抢房的现象倒是没有，但售楼处当天车来车往还是非常热闹。很多客户从7月开始就一直盯着这个楼盘，不少人进了售楼处，看了样板房，有合适的楼层就立即下单了。”金晓锋告诉记者，他有个熟识的客户，购买了一套位于21层的房源，单价为36000元／平方米左右。 据多日来蹲守在售楼处的中介人员反映，开盘仅4天，静安豪景的房源已所剩不多。记者致电该盘售楼处，销售人员王小姐告诉记者，目前已销售房源达70%以上，均价在36000元／平方米。而网上房地产数据显示，该盘目前已签约房源有10套，其余均处于可售状态，累计住宅合同均价为33322元／平方米。 远中风华园 单价已经接近新天地 在市中心新房供销两旺之际，高档住宅虽然总价动辄几百万，但每个楼盘的销售情况都一路飘红。以静安区西康路、昌平路的君御豪庭为例，7月初，有媒体这样写到：“终于明确是在7月底开盘，关于价格，大约是在每平方米两万多元。”后来，某房产网站跟踪报道时变为：“预计8月底首次开盘，包括60～75平方米的一房和92～120平方米的两房，预计开盘价为2.5～2.9万元／平方米。”昨日，记者再次致电售楼处时，售楼人员表示，要到9月底、10月初才能正式开盘，均价3万元／平方米左右。“一期的一房和三房已经买不到了，现在预订的人太多了，只能再等后一批房源了，下一期的两房均价在32000元／平方米左右。”销售人员告诉记者。 位于新闸路上的远中风华园近来也是销售顺畅，网上房地产显示，该盘从5月起，单月销售套数突增，5月至9月每月销售套数分别为55套、43套、38套、36套、14套。当地中介人员告诉记者，该盘目前在售房源均价已达到46000～47000元／平方米。记者致电售楼处获悉，该盘目前可售房源已不多，例如一套位于16楼的2房房源，114平方米，总价在600万左右，单价高达52000元／平方米以上。 二手房 房东叫价赶超新盘 预售新房的上市供应缓解了市中心长期以来房源紧缺的状况，同时也给二手房树立了价格标杆。据中原地产的金晓锋介绍，静安豪景和静安枫景二手房源的很多业主都在静安豪景新房推出后跳高了挂牌价，有的甚至高于35000元／平方米的新房均价。“7月份时枫景和豪景的二手房挂牌价一般都在28000元／平方米左右，目前几乎都达到了35000元／平方米，追涨新盘价格的现象很明显。”静安区内3万元以下的次新房价格涨幅也很明显，例如达安景园3个月内价格已从23000～24000元／平方米涨至目前的27000～28000元／平方米。“这类房源自住比例很高，因此抛出的房源很少。” 不光是静安区，市中心近期二手房表现尤为抢眼。中原地产统计数据显示，8月市中心二手房虽然整体成交量基本与7月持平，但是成交均价涨幅达到15%左右。中原地产卢湾区区域总监吴敏分析，这一现象并不出乎意料，地段稀缺性和新房预售价格的上涨也刺激了二手房市场价格的走高。 据中原地产肇嘉浜分行经理吴良介绍，近期徐家汇路沿线楼盘交投活跃，以鼎园为例仅8月最后5天即成交了两套物业虽然成交单价比7月同类型物业高了1000元／平方米左右，但很快就有两位自住客户接盘。吴良表示，同样的现象也出现在了衡园、金色港湾等中高端楼盘。据介绍，卢湾区域的成交情况一直比较稳定，鼎园的新一批房源也将在近期开盘，聚焦了更多购房者关注该区域。
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