深圳房价涨幅全国第二

　　国家发改委数据显示，其上月一手房涨17.6%；二手房上涨22.0%、涨幅居全国第一　　

　　本报讯　(记者何达志　王莹　徐维强)昨日，国家发改委、国家统计局公布了8月份房屋销售价格调查数据，结果显示，深圳一手房价8月上涨17.6%，在全国70个大中城市中排名第二；而在二手房方面，深圳上涨22.0%，高居第一。

　　数据显示，上月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，环比上涨1.4%，均比上月有所提高。全国新建商品房价格同比上涨9.0%，涨幅较高的城市包括：北海18.2%、深圳17.6%和乌鲁木齐15.5%。而二手商品房，全国同比涨幅也达7.9%，排名前三位的分别是深圳22.0%、北京10.6%和郑州10.0%。

　　近两个月来明显感到

房价上涨的广州，数据却比较平和，统计显示，广州8月份一手房价格同比上涨7.4%，不仅低于全国平均水平，而且在70个大中城市中排名26位。同时，广州二手房同比涨幅为5.9%，也低于全国平均水平。

　　“单月数据不具参考价值”　　

　　业内人士称，在成交大幅萎缩下不能反映市场全貌　　

　　针对昨日公布的统计数据，深圳市房地产业内普遍认为，在成交量大幅萎缩的情况下，这一数据并不能反映市场的全貌。

　　上月成交量创近三年来新低

　　据统计，7月以来，深圳二手住宅在持续了近4个月过百万的成交量后出现急速下滑，全市共成交二手住宅约7540套，环比减少38%；面积59.82万平方米，环比减少41%。

　　而到8月份，这种成交量低迷的情况出现加速。根据中原地产深港研究中心的《深圳二级市场(住宅)8月分析报告》，8月份深圳一手商品住宅成交2220套，总面积24万平方米，与7月份相比下降幅度高达51%和47%，与去年同期相比分别下降43%和38%，是近3年来成交量最低迷的月份。不过，调查也显示，8月份一手住宅成交价格却在大幅攀升，全市均价达到19413元／平方米。

　　二手房暴涨可能是高价房多

　　成交量低迷，被认为是房地产市场紧缩的一个重要信号。因此，对于此次国家发改委和统计局发布的深圳房价数据，世联地产策略资源中心总经理甘伟表示，与近3个月来深圳房屋成交量明显萎缩走势相比，房屋交易价格、尤其是单月的价格数据不具备参考价值。

　　他指出，一手房单月的房价涨幅可能与新开楼盘定价高有关。

　　对于二手房22%的涨幅，甘伟认为，可能是高端价位的房屋成交量偏多的缘故。他指出，高价位的房屋受短期政策影响可能相对较小，成交量可能相对稳定。相反，普通户型的购买者可能因为担心房价波动而保持观望姿态。这样一来，导致高价房屋成交比例上涨，整体房屋价格也大幅度上涨。

　　“数据可能对市场产生误导”

　　英联国际不动产主席郭建波表示，现有统计方式对于

豪宅、

别墅和普通住宅的价格并没有分开进行单项统计，这就造成了一些统计数据并不能正确反映市场的全貌，甚至对市场产生误导，“具体的房价走势应该在第四季度成交量回升之后才能作出判断。

　　而在中原地产分析报告中也认为，一手楼价格攀升的主要原因是成交量比较少，个别高价项目的成交对全市均价的拉动非常明显。

　　本报记者　王莹　徐维强　实习生　周琼