拿到销售许可证22天不开盘 开发商被疑捂盘惜售

　　近日，本报连续接到读者打来的热线电话，反映有些楼盘拿到销售许可证后迟迟不销售，违反了市建委“拿到销售许可证后三天内必须开盘销售”的规定，怀疑开发商故意捂盘惜售。记者接到电话后，到建委的网站上查询，发现8月20日至8月31日拿到销售许可证的住宅楼盘有17家，大部分都销售状况良好，只有3家没有任何交易记录。这3处普通住宅分别是8月22日拿到销售许可证的山水文园四期、华业玫瑰郡家苑(朝阳雅苑)、闻涛苑。

　　华业玫瑰郡：拿证以后仍不具备销售条件

　　记者以买房人的身份分别打电话给三个普通住宅项目售楼处进行咨询。

　　华业玫瑰郡(朝阳雅苑)于今年8月24日取得销售许可证(预售证号为京房售证字(2007)293号)，批准销售611套。截至记者发稿时，尚无售出记录。

　　记者按照建委网站上公布的销售电话打过去，一位先生说：“这里是玫瑰东方的售楼电话，玫瑰郡的售楼处已经搬走。”并给了记者一个新的号码，但该号码一直无人接听。记者再次打到华业玫瑰东方售楼处，一位女士接听，给了记者另外一个电话号码。记者按照新号码打电话过去，有位自称“玫瑰东方销售主管的藕小姐”接听，藕小姐说：“玫瑰郡暂时还没开始销售。因为售楼处还没有盖好。现阶段销售的是华业国际中心这个商业项目。买玫瑰郡要等到10月底才可以。现阶段，你只能在玫瑰东方的售楼处看玫瑰郡的沙盘。”面对记者关于取得销售许可证三天必须开始销售的提问，藕小姐说：“是有拿到销售许可证三天就可以卖的说法，但是我们目前还不具备销售条件。你一定要买的话，我也可以为你办理手续，但是只能买你在网上看到的我们上传了

户型图的那些户型。而且，目前我们住宅的均价是每平方米两万元！”而华业玫瑰郡在北京市

房地产交易管理网上登录的信息是住宅每平方米19000元。

　　山水文园：销售人员不清楚为何推迟开盘

　　坐落于朝阳区十八里店乡的山水文园四期于8月22日取得销售许可证(预售证号为京房售证字(2007)290号)，获准销售2号、3号、4号住宅楼196套。

　　山水文园的

售楼小姐说：“我们要等到9月16日才能开盘，均价在每平方米2.4万元。”而此前，记者在建委的网站上看到该项目的销售均价为23000元/平方米。记者询问为何8月22日就取得销售许可证却迟迟不肯销售，售楼小姐说：“这是公司的事情，我不太清楚，我还是给您介绍一下我们的楼盘吧。”将话题岔了开去。

　　闻涛苑：拿证22天无销售记录

　　位于朝阳区林萃西里的闻涛苑与今年8月22日取得16至18号楼及地下车库的销售许可证(预售证号为京房售证字(2007)292号)，批准销售334套，可截至记者发稿时尚无售出记录。昨天下午5时，网络上公布的售楼电话已经无人接听。

　　晨报记者 刘云波