北京五大区域冷市热销项目盘点

　　马可佳

　　虽然北京楼市整体销售情况与去年同比持续下降，但仍然不乏明星楼盘出现。星河湾、泛海国际居住区、复地Peking House，这些品质和地段俱佳的楼盘在冷市中仍然取得了不错的销售业绩。

　　东区：高端住宅销售受到追捧

　　代表项目：星河湾

　　从2006年全年的高端住宅销售情况来看，东区的龙头地位已无法撼动，该地区的高端住宅项目普遍得到购房者的青睐。2006年北京销售前十强中，朝阳区的项目便占了七席，在前20强中占到14席。而北京星河湾更是在该年荣摘高端住宅项目销售冠军。

　　继星河湾进京五年来，其开发模式的推广，已然成为高端住宅的风向标与行业规则制订者，所倡导精细地产的“五把尺子”成为中国地产的样本标尺，在建筑本体强调上宜居、尊雅、品位，社区规划上南派园林移植北方的成功试验以及高端项目的营销模式。星河湾始终坚持其品质路线和国际品牌的战略，对产品、服务、配套、商业、文化融合等任何一个细微环节实行高标准、严要求。这种品质理念使得它能够始终在变化多端的市场环境中保持良好的品牌附加值，得到了目标客户群的首肯和青睐。星河湾二期显然延续了去年销售的“王者之气”。

　　另外，星河湾社区教育配套也基本成型。其具有国际化背景和品质的双语幼儿园已经落成，去年9月1日开始招生授课。重点小学也将在星河湾设立国际部，预计今年9月1日开学。这些社区配套相互独立又相互依存，共享CBD资源，为业主提供一种真正的品质生活，使星河湾成为政商名流汇聚的国际生活商务特区，恰恰适合各界有影响力人士的生活方式。

　　代表项目：泛海国际居住区

　　从今年上半年起，政策调控使得

北京楼市销售额大幅度下降，而泛海国际居住区则是冷市热销的典型案例。对于热销的原因，相关负责人认为，除去朝阳东区的良好位置以外，公园则成为最大的卖点，“我们的南边是红领巾公园，西边就是朝阳公园，北靠千亩国际

高尔夫森林公园，三个公园围成半包围形态，把小区围在中间。”

　　对于投资公园地产的概念，国外早有先例。100年前美国人在纽约曼哈顿的中心地带，规划出了纽约中央公园，这个长4000米、宽800米、占地3.4平方公里的狭长地带，成为纽约的“绿肺”。中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍。在纽约中央公园边，只有全世界最有钱的人才能住在第五大道和帕克大道。在那里处处可见价值千万美元的豪宅，美国人称这一带为上东区。有人说“纽约用100年时间才形成了中央公园富人居住板块，而在北京，10年时间就形成了功能类似的朝阳公园高档住宅区”。

　　据调查，北京市公园附近的房地产增值保值均有良好的市场表现，而像泛海国际居住区这样三面都是公园的社区全北京只此一家。

　　中区：城市别墅上演最后的晚宴

　　代表项目：复地Peking House

　　在人口众多、寸土寸金的北京，地段所决定的土地价值、区域优势与升值潜力，更是成为城市别墅备受关注的首要因素。以目前最受关注的CBD中心别墅复地Peking House首府为例，该项目位于北京CBD中心区域，距离国贸直线距离仅2公里。该区域毗邻国贸商城、万达影城、新光天地、丽兹卡尔顿酒店、JW万豪酒店、新世界百货、家乐福、乐成国际学校等成熟配套。同时，交通便捷，其所在的西大望路拓宽之后达到60米，双向六车道，与东三环、东四环、两广大道等城市主干道成为连接CBD与其他区域最畅通的交通纽带。目前，该区域已经成为CBD的高档居住区，复地Peking House首府定位于打造全球CBD别墅经典，为全世界的顶级人群在北京CBD提供第一居所；而珠江帝景、乐成公馆、富力城等楼盘则是为CBD周边的中产阶层提供第一居所。

　　据介绍，复地Peking House首府总建筑面积16.5万平方米，在一期9万余平方米的占地范围内，也仅仅设计了168套单套面积为378~560平方米左右的别墅以及112套面积为212~650平方米的大平层板式精装公寓，其中别墅部分的最低容积率达到罕见的0.8，在寸土寸金的CBD范围内，产品的稀缺性可见一斑，地段的稀缺优势使复地Peking House首府成为全世界的顶级人群在北京的置业首选。在物权法出台之后，城市别墅产品所占有的稀缺土地价值更加备受关注。今年6~7月份，在北京高端住宅普遍销售低迷的情况下，复地Peking House首府逆势热销，正式签约17套、认购25套，累计销售及认购额度达4亿多元。

　　西区：金融街、中央行政区新锐置业首选

　　代表项目：西豪逸景

　　西豪逸景处于金融街、中央行政区等商圈核心位置，东距西二环路300米，并与国际传媒大道、国际演艺大道、丽泽商务大道相接壤，地理位置本就极为优越，加之政府土地规划限制，西二环已无新增住宅土地，日益稀缺的住宅已远远不能满足区域内置业的人群，这一区域内最后放量的绝版住宅项目西豪逸景二期自然成为人们抢手的香饽饽。据悉，目前西豪逸景二期的5号楼基本售罄，7号楼也仅剩60套左右。

　　西豪逸景二期是区域内唯一的高性价比住宅项目。项目定位于大型精英社区，从建筑设计、园林打造、社区配套等方面均充分考虑了高端业主的生活习惯。如项目巧妙采用“通风廊”设计，塔楼可以享受到板楼一样的阳光生活，这一创举更是颠覆塔式楼传统的设计理念；项目精心打造“亲自然、近自由”的社区园林景观，园区以中国古典院落空间布局，浓缩人生全景的绿艺小品设计，行人置身其中步移景异；项目配备了多种高科技设施，闭路电视监控系统、防盗系统、对讲系统、燃气泄漏报警系统等高智能化系统配置实现家居3D立体化管理。从地缘上讲，西豪逸景所处的中央行政区云集了200多个国家机关、部委及各大金融机构，独有的居住氛围是其他区域无可比拟的。政府对这一区域的扶持力度也是逐年增加，预计未来十年中金融街规模将扩大到现在的4.5倍，约30亿元的巨资将全部用于广安大街的地下市政设施进行改造，并且2008年前现有城市基础设施薄弱的状况会得到根本性改变。政府的支持整体上带动了西二环商务带的发展速度，吸引了更多优势企业向商务带中心聚集，同时也将带来巨大的置业人群。

　　而就其价格而言，与区域内动辄超过2万元/平方米的新老项目而言，项目均价仅12600元/平方米，显而易见的升值空间吸引了更多购房者的青睐。

　　北区：奥运东风吹“涨”亚奥

　　代表项目：世茂奥临

　　随着2008奥运会进入倒计时一周年阶段，亚奥板块急剧升温，区域楼盘迎来了一个大规模的放量高峰，价格也急速攀升。世茂、国奥投资、万达、凯德置地、保利等大牌开发商旗下的多个项目更是纷纷争推“楼王”抢占市场先机。《第一财经日报》记者近日从北京市房地产交易管理网获悉，区域最具代表项目世茂奥临花园5号楼均价已达到了22000元/平方米，这也是区域内首个价格突破2万元大关的项目，据悉，项目自观景“楼王”开盘以来，销售业绩更是长期位居亚奥前列。据了解，世茂奥临花园约1190套房源，目前1、2、3号楼604户业主已全部入住，4号楼已销售至85%，5、6号楼景观“楼王”火爆认购，认购比例达45%，

户型均在170~300平方米的三、四、五居大户型。而整个项目六个楼座中朝向最好、景观最经典的5、6号观景“楼王”预计将于今年9月中旬正式开盘，5、6号楼与国家森林公园一路之隔，景观角度无以复加，其现房的优势凸现，值得市场期待。

　　世茂奥临花园，极致的借景策略，充分利用奥林匹克公园为自己的独特卖点，“窗外13000亩林海”成为买房人趋之若鹜的主要原因。

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