广州新地王地价成本超过每平米1.8万元

http://www.sina.com.cn 2007年09月12日 02:09 第一财经日报

　　张艳红

　　昨日，广州市土地交易中心在上、下午的两场土地出让中，总共拍出住宅地块13块，总建筑面积达到130万平方米，是广州土地公开拍卖以来规模最大的一次土地集中出让。富力地产以楼面地价(每平方米建筑面积中平摊到的土地成本)18729元/平方米的天价，刷新广州新的“地王”纪录。同时夺得土地的开发商还包括保利、金地、雅居乐等大型房地产开发企业，多个地块成交创下楼面地价的新高。

　　数十开发商抢地

　　此番挂牌出让的土地共有 14宗，除了1宗为限建“购书中心”的以外，其他 13宗用地性质全部为商住，其中3 块地位于金沙洲、2 块位于花都区、4块位于番禺区，另外还有 3幅“烂尾”地和白云山云祥路地块。

　　广州市国土房管局副局长黄文波在拍卖会后表示，此番大规模出让住宅地块，是政府兑现土地供应的承诺，即完成今年5平方公里的供地计划。截至目前，广州今年已经出让土地面积超过 2平方公里，为去年全年的出让量。

　　由于此次出让规模较大，参与竞投的开发商数量也是广州土地拍卖以来最多的一次，总共有超过 40家开发商报名。其中除了近期在土地市场表现活跃的万科、保利、金地、富力、雅居乐、合生创展、中海、招商等一线地产巨头，还吸引了众多中小型企业以及新加坡的两家公司参与。

　　上午的第一场拍卖中，富力地产夺得第一宗白云区云祥路地块，虽然该地块总建筑面积才9611平方米，容积率为1.2，但是却以18729元/平方米的楼面地价创下新纪录。据悉，该地块地处白云山脚下，环境优美，因此获得开发商青睐。而一直积极举牌的保利地产以42 亿元夺得金沙洲两地块，总建筑面积50万平方米。楼面地价分别为 8769元/平方米和 8112元/平方米。深圳擅长高端房地产开发的鸿荣源房地产则以21亿元摘得金沙洲此次出让中面积最大的一块地。

　　下午，番禺4宗地块的拍卖同样引发开发巨头的激烈争夺，保利、中海、万科、金地、合生创展、雅居乐属下的京旭房地产等几家经过轮番较量，京旭房地产以 2.12亿元和 6.4亿元获得面积为4万平方米和11万平方米的两宗地，而金地则以15.9亿元夺得面积为25万平方米的地块，另外一宗则为深圳一家开发商夺得。

　　地价频现新高隐忧

　　除了拍卖的3宗“烂尾”地未创出新高以外，昨日出让的地块，基本都刷新了以往的纪录。其中，富力地产高价拍得的“地王”引发不少争议，因为目前该地块周边楼盘的售价普遍还未达到 18000元/平方米的水平。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，虽然该地块位置比较好，属于黄金地块，但接近19000元/平方米的楼面地价仍然存在较大风险。而另外一位从事价格测评方面工作的人士则表示，该地块的拍卖已不能用常理来理解。

　　至于拍卖出的金沙洲和番禺地块，也同样创下所属区域地价的新高。以金沙洲为例，目前的商品房售价大约为8000元/平方米，基本与昨日成交的3宗地块的地价相当。

　　同样的情况出现在番禺。现场有番禺区房地产行业人士分析，上次万科在番禺沙湾的地块一举拍出高价后，曾经引发周边楼盘大幅度提价。而目前，番禺区的一手商品房均价在 6000~7000元/平方米。而昨日金地拍得地块的楼面地价已经到 6230元/平方米，基本与现在的商品房价相当。

　　因此，该人士担忧这种集体“面粉贵过面包”的现象，已经存在很大的危机。

　　昨日，广州市土地交易中心宣布的《土地出让合同》中新增加内容，对开发商的销售时间作了明确的新限制，即竞买人需要在符合预售条件后的 10日内向国土房管部门提交预售申请，并在获得预售许可后的10日内公开销售。否则，每推迟一天，将按照土地出让金的千分之一进行罚款。

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