关公后人改造烂尾楼受挫

　　关英才在河南的标志性投资项目——孟州英才大酒店近日经过公开拍卖，易主他人。

　　停滞了3年之久的郑州英才广场，他依然为此奔波。

　　当初苦心经营的酒店为何易主？英才广场的项目为何长久搁置了？难道关英才在河南的投资败走麦城？抑或是中间另有隐情？

　　□经济视点报记者 司超慧

　　“以后我依然会继续在河南发展我的投资项目。”9月11日，85岁高龄却依然精神矍铄的关英才对记者说。

　　关英才，关公第七十二代传人，文莱、新加坡华侨，一生弘扬的是“关公文化”，现任国际英才集团董事局主席，在海内外广泛涉足教育、酒店、造船、服装等行业。在河南的代表投资项目有孟州英才大酒店和郑州英才广场。

　　他和助手此次前来郑州，正是为了一个让他头疼了很久的烂尾投资项目——郑州英才广场。而他已经为这个项目奔走了两年多，却依然停滞不前。

　　就在此不久之前的9月1日，关英才在河南的标志性投资项目——孟州英才大酒店经过公开拍卖，正式易主，由江苏金亚国际投资集团有限公司接手。

　　当初苦心经营的酒店为何易主？英才广场的项目为何搁置了3年之久？难道关老爷子在河南的投资败走麦城？抑或是中间另有隐情？

　　撤出英才酒店

　　4年前，耄耋之年的关英才与孟州市当地政府一拍即合，由关英才出资2082万元，孟州市政府出资2000万元一起对一座据说7年都没人敢接的烂尾楼进行重建。于是一座鹤立鸡群、豪华气派的高级酒店在孟州低矮的建筑群中诞生，这就是英才大酒店。

　　英才大酒店的建成结束了孟州市没有涉外豪华酒店的历史，大大提高了当地对外接待水平。

　　而数日前，一则转让公告赫然出现在河南省产权交易中心网站上，英才酒店整体产权挂牌待售。

　　公告显示，英才大酒店注册资本人民币1688万元，截至今年5月31日，经有关部门估价，英才大酒店有限公司的总资产评估价值5564.77万元，负债2438.41万元，净资产3126.36万元。

　　据了解，9月1日，通过正式的招投标程序，江苏金亚国际投资集团已经正式接手英才大酒店，并已委派部分中高层驻扎于此。英才大酒店办公室一何姓负责人介绍，委派到英才大酒店的董事长和总经理都是投身酒店管理业20多年的职业经理人。对于转让原因，该负责人称，自己也不十分清楚，“估计是缺乏管理人才”。

　　其实，英才大酒店试图外嫁早已不是第一次了。早在2005年3月28日，英才大酒店就被有关单位委托给焦作市政通拍卖有限公司进行拍卖，当时的参考价格为5000万元，而且“酒店南邻现有30亩未开发使用的土地，当地政府可将此优先转让于英才大酒店的股权受让者”。

　　当年7月，在相关交易网站上又出现了英才大酒店的转让公告。该公告称：出售英才大酒店51%的股权，出售价格为3916.8万。

　　刚刚建成一年的新酒店，为何如此急于出手呢，这让人难以理解。对此，关英才的解释是，盘活烂尾楼，对于他来说，使命已经完成，接下来就是要交给有能力的人去经营。

　　但是据一位知情人士说，其实退出英才大酒店，关英才并不是十分情愿，但是牵扯到国企改制的因素，当地市政府与关英才协商，最终连同关英才的股权一起挂牌转让。

　　“因为接手的那家企业实力雄厚，资本已经涉及到多个国家，除了英才大酒店外，在孟州还要上马四个大型项目，当地政府也就尽力满足该企业的要求，这是老关当初来时没有料到的情况。”该人士称，“但是老关心态很好，不计较那么多，跟政府关系还一直维持得很好。至于投资收益，大概和当初的投入相持平。”

　　英才广场遭遇尴尬

　　随着新东家的接手，关英才当年在河南的第一个项目宣告终结。

　　比起这个项目，关英才显然对另外一个同是烂尾工程的项目要关注得多，投入的精力也大得多，这就是郑州英才广场。

　　2003年，世界客属恳亲大会在郑州举行之际，关英才看中了现紫荆山公园北侧临街的烂尾项目，愿意出资改建成一个集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合工程“紫荆英才地下商场”。当时，关英才喜欢接手烂尾楼被传为佳话。

　　关英才当时的规划是，准备利用该处地形天然斜坡的优势，建一座拥有高品质立体景观的“空中花园”，并和旁边紫荆广场相连，向游人免费开放；地下部分则建成一栋两层楼的商场。

　　2004年3月，工程正式复工，关与各方面踌躇满志。他们认为，一个多年的烂尾楼终于能够“起死回生”了，而再造“紫荆商圈”的机会也终于来了。

　　然而意想不到的是，截至2005年2月，关英才在这一地下“烂尾楼”里累计投资了2000万元人民币之后，发现这块土地仍属国有划拨土地，他并不拥有这块土地的“地下部分”，而是从2004年开始的23年使用年限。而且，不能获得土地证。

　　由于“土地性质”的问题，国内外的银行无法贷款给他。将来建成的商铺也只能对外出租，无法出售，不利于商业化运作。

　　但对于关英才“请求办理地下工程土地出让手续”的请求，郑州市规划局认为“公园用地或绿化用地原则上不准用作商业经营”。至于这种土地的地下部分“我国法律还没对此做出明确的规定。”

　　由此，关英才遭遇了罕见的法律空白，他改建紫荆英才地下商场的计划也不得不停工。

　　“无奈之下，关英才只得放弃，并签署了放弃协议。”郑州市停缓建工程项目部(前指挥部)副指挥长张庚仁告诉记者。

　　有无解决契机？

　　不过，关英才却另有说法：“我们从未放弃这个项目，这两年我都一直在为这个事情往郑州跑，协调各方关系，力争早日把所有手续办齐，早日开建这个工程。”

　　关英才的说法与郑州市停缓建工程项目部的说法正好相反。对此，刘芳则解释，原来对这个项目，关英才并未亲自出马，而是委托了一位代理人。但是该代理人与紫荆山公园方面沟通有问题，一些资料提交不及时，并且英才集团为此投入的资金有一部分也并未用到实处，而是被该代理人挪作他用。对于签署放弃协议一事，她表示并不知情。

　　知情的张庚仁透露的信息还不止这些，他介绍，当初英才集团协议退出的时候，经当时的省招商局联系，一家名为“富兰克林”的房地产公司准备接手，并已注入资金。“按照新出台的《物权法》，目前个人或企业把地下部分买到手不是不可能。但是由于郑州市目前还没有先例，因此具体方案还没有最终确定。” 张庚仁说。

　　据悉，根据《物权法》第136条规定：“ 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。”国基律师事务所律师黄允指出，《物权法》的上述规定使土地的地上和地下都可以像传统的地表一样设立土地使用权，而且可以分别设立。因此，基于一幅土地，可以存在多个不同的建设用地使用权人，如在地表上设立建设用地使用权，用以建设

　　这也就是说当初困扰关英才的土地归属问题有望得以解决。有了法律依据，关英才似乎更没有了放弃的理由。但是张庚仁说“现在富兰克林正在与关英才接触，可能是洽谈一些赔偿事宜，因为当初关英才退出的时候，要求收回自己在这个项目的投资。”

　　而对于这家神秘的富兰克林，关英才和刘芳表示并未听说，“很可能还是和我们那个委托人接触的，并没有直接找我们。”

　　也许是在各地投资项目太多，河南的两个项目即便遇到不顺利，也并未对关英才影响多大，他依旧满腔激情和热情，准备在河南继续投入大的项目。“下一步准备在二七商圈接手一个大型酒店项目。”关英才向记者透露。