新浪财经

二手房市场又现一日一价 上月申城二手房普涨

http://www.sina.com.cn 2007年09月11日 17:33 新民晚报

  随着申城高端房源成交增多,上个月二手房总成交金额大幅攀升,市场表现强劲,处于明显的卖方市场阶段。不少在售房源价格变动频繁,“一日一价”的状况时有发生。尽管如此,买方的追涨动力依然强劲。

  根据上海二手房指数办公室最新统计,近期二手房价格涨幅连创新高,各控制点区域价格出现普涨,其中,7个控制点区域涨幅达6%以上。上个月——

  ◆ 浦东新区的老工房价格继续领涨全市,涨幅为7.66%,区域内的小陆家嘴板块涨势更加惊人,涨幅达10.09%;

  ◆ 杨浦区紧随其后,涨幅为7.09%,区域内的中原板块在轨道交通等规划逐步完善的带动下,涨幅为8.11%;

  ◆ 北外滩板块则在区域整体开发建设提速的带动下,二手

房价格涨幅达7.67%;

  ◆ 传统的优势地段,如卢湾区的淮海路板块、静安区的南京西路板块以及黄浦区的南京东路板块,依然保持高位运行,8月涨幅分别为8.28%、8.62%和7.76%。

  申城

二手房价格持续上涨,除了市场自住需求较为旺盛的因素外,不少投资者为了规避物价上涨带来的货币贬值风险,对实物投资的意向正在加大,其中对房产的投资需求膨胀最为明显。

  此外,虽然今年已经连续加息4次,5年期贷款的年利率达到7.56%。但由于连续加息主要是针对整体经济的调控,并非针对

房地产市场,因此虽然贷款压力有所加大,但对潜在购房者的决策所产生的影响并不大。

  上海二手房指数办公室分析认为,一手房一定时期内的紧缺以及价格不断上涨,使存量二手房暂时成为市场主力。目前消费者将主要目标锁定在该类房源上,带动了全市二手房成交价格出现大幅度攀升。 首席记者 晏秋秋

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