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上海重手打击捂盘 3万平米以下新盘须一次预售http://www.sina.com.cn 2007年09月04日 22:50 CCTV《经济信息联播》
同一期楼盘要分好几批开盘预售，而每批只有几十套房，还说“房源有限要买请早”。这种在房地产市场上屡见不鲜的情况在上海有望被杜绝。上海房地局出台新规，已经达到预售条件的、新建住宅楼盘，不超过3万平方米的必须一次性办理预售许可证。 按照上海市新的规定要求，开发商申请楼盘预售许可证时，必须通过房地产主管部门的检查，如果这个楼盘预售标准的总量没达到3万平方米，这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围不得少于3万平方米。此外，按照规定，楼盘达到预售条件的标准为：7层以下商品房项目，要完成基础工程并施工到主体结构封顶；8层以上商品房项目，必须完成基础工程并施工到主体结构三分之二以上。 业内人士指出，上海这次出台的新规定非常明确，楼盘预售许可证下发10天内必须开盘。这就迫使开发商必须将房源在短期内全部集中上市，分批销售的情况将很难再出现。而这正是防止开发商捂盘惜售最具实质性的一招。 9月4号声音 有关上海打击开发商、捂盘惜售政策的出台，来听听还有那些值得关注的声音。 中房指数华东研究院副院长陈晟： 这个政策出台给开发商套上了紧箍咒 中房指数华东研究院副院长陈晟说，这次规定是近期上海打击捂盘最为直接的一个手段，直接给一些房开商套上了紧箍咒。通过3万平方米预售标准的划定，体现了政府部门在打击捂盘抬价上的体系和方式越来越明晰，一些捂盘抬价的人为局面将会得到有效的控制。 《每日经济新闻》：新政策势必会起到一定震慑作用 上海市政策出台这个措施，意味着房开商必须将符合条件的大量房源短期内全部上市，分批销售的情况将会被有效杜绝。在新盘开盘之时，人为组织排队，炒号等违规情况，也会得到控制。新规定的出台，势必起到了一定的震慑作用，让一些捂盘抬价者在行动前需要认真掂量一下。 《中国经济时报》一次性预售无法改变供求关系 《中国经济时报》评论说，“少量多批”也好，“大量一批”也罢，调整的都是销售节奏，却无法改变供求关系。而供求关系才是房价高企的根源。开发商捂盘惜售主要是因为奇货可居，炒房者疯狂投机是因为号准了供不应求的脉，消费者普遍认为房价还会继续上涨，主要也是因为可买的新房越来越少，选择的余地越来越小。
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