北京9月商品住宅上市将放量

　　纯新盘占比近六成，小户型放量明显

　　□本报记者 林喆

　　北京多家房地产研究机构的调研数据显示，9月份，北京开盘的商品住宅数量将是今年的放量高峰。调研数据显示，9月预计开盘个数将达到56个，以五环为界，内外开盘个数平分秋色，各有28个项目开盘，五环外项目占比达半数表明郊区化的速度越来越快。在预计开盘的项目中，纯新盘项目达到33个，占预计开盘总数的58.9%。

　　预计开盘项目中，普通住宅约21个，其中老项目后期为主，占比达到66.7%；公寓项目开盘个数预计达到24个，其中纯新盘占比为75%。

　　小

户型渐趋放量

　　去年“9070”新政后调整规划的部分项目，将从9月起陆续上市。中大恒基不动产营销市场研究中心的调研数据表明，9月份即将开盘的项目中，小户型项目现“井喷”态势，开盘项目预计达到20个，占比达35.7%，掀起今年小户型放量的首个高峰。

　　按环线划分，五环内小户型预计开盘项目占比为4成，五环外该比例为6成，交通网络的快速发展成熟和郊区县相对较低的

房价是吸引首次置业者购买郊区小户型住宅的重要因素。朝阳区开盘项目数量居首，小户型项目入市数量也最多，主要购买群体定位为在CBD工作的白领，由于目标客户明确且小户型产品的需求强劲，因此相比其他城区，朝阳区的小户型项目不仅推出的新盘多，而且销售进度也相对较快。除此之外，大兴区9月份预计入市的5个项目均为小户型，缓解了亦庄开发区住宅产品稀缺造成的供需矛盾加剧。

　　业内专家认为，9月小户型放量增加而大户型比例下降，将带来大户型惜售引发的价格进一步上涨。不过随着小户型放量的逐渐增加，大量更适合普通购房人需求和购买能力的产品将投入市场，有助于缓解有效需求和供应不足之间的矛盾。

　　南城成为新热点

　　统计显示，9月份入市的项目主要集中在京城东、北部地区，即使是纯新盘入市也主要分布于该方位。朝阳、昌平两区9月份新增供应占开盘总数比约为42.9%，其中朝阳区放量大户的地位仍不可撼动，开盘个数预计达到18个，昌平区预计6个项目开盘。

　　此外，丰台区和大兴区9月份开盘个数也较为可观，占比约为开盘总数的21.4%。地铁改造推动交通迅速改善，相对较低的价格，亦庄开发区未来重点建设规划，都使得南城成为京城

房地产市场的新兴热点区域。而通州区9月份预计入市项目仅一个。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，由于通州区地铁概念的透支，以及2005、2006两年八通线沿线没有土地供应，这导致沿线可开发楼盘减少，持续供应项目逐渐下降，因此建立在八通线基础上的通州楼市从目前来看略显后劲不足。