沪房租价格出现快速上涨 房源频遭转租助推飙升

　　房价的上涨带动上海房屋租赁市场，上海房屋租赁价格出现快速上涨。昨天，信义房产、中原地产等房产经纪公司的统计数据显示，8月以来，上海中心区域房屋租赁价格普遍加快，整体涨幅接近8%，个别区域租金涨幅甚至超过10%。

　　租赁活跃区域小房型难觅

　　在一些租赁活跃的区域，小房型已很难寻觅。昨天，在闵行区莲花路地铁站附近，几家房产经纪公司的相关人员向记者透露，最近两个月以来，租房价格上涨幅度尤其明显。一些配套设施完善，房龄比较短的房子，不仅租金上涨，而且租赁房源极少，几乎是挂一套就被租出一套。莲花路建阳房产的工作人员告诉记者，一套三房一厅两卫的简装房，要租下其中13平方米的一间，两个月前房租在800-900元/月，而现在的价格已经上涨到1100-1200元/月，而且房源难觅。

　　根据信义房产的有关统计，8月以来，信义旗下所有房屋租赁成交案例的平均价格为45元/平方米，较7月增长7.5%。其中浦东租金涨幅最大，增长10.5%，徐汇其次，增长7%，其他区域均有小幅增长。中原地产的统计显示，8月份中原地产租赁房源成交价格上扬8%，成交量上扬7%。租金价格上涨比较明显的区域包括浦东三林板块、杨浦五角场板块、静安南京西路板块，涨幅均超过10%。

　　“转租”频现

　　面对日趋上涨的房租，许多白领不得不通过充当“二房东”来缓解高额租金的压力。闵行区“我爱我家”中介公司莲花店的一位工作人员告诉记者，近期公司里有一些挂牌都是寻找合租对象的，大部分是刚刚工作不久的白领。这些白领先租赁下大房型，然后做起“二房东”，将剩余的房间转租出去，一些房屋的转租收入甚至能够顶下整套房子的租金支出。

　　随着租金上涨，一些房屋租赁市场的投资客收益颇丰，个别租赁房源甚至已转手两三次，租金也翻了两三倍。赵小姐今年3月在莲花路地铁站附近某小区与人合租了一套三室一厅的房子，与房东签了一年的合同，租赁价格为2400元/月，平摊下来，赵小姐每月的房租800元左右。今年5月，赵小姐以个人名义将整套房子租了下来，做起了“二房东”，她将其他两间房分别以900元/月和1000元/月的价格出租，这样她每月只要支付500元的租金。实际上，将这套房租赁给赵小姐的房东并非业主，而是另一个租房者。2006年底，他租下这套房的价格只有1200元，租下毛坯房后，他进行了简单

　　据业内人士透露，在上海房屋租赁市场，一些投资客常常以较低价格长期租下一些毛坯房，有些房产经纪公司也参与其中。经过简单装修，这些投资客再将租赁房源转租出去。由于租赁价格的上升，再加上毛坯房和装修房的价差，大房型和小房间的价差，很多租赁投资者每月收获颇丰，而且租赁市场的投资成本相对很低。(林劲榆 杨斯媛)