花都地王诞生 4598元／平方米地价直逼楼价

　　经过114轮竞价决出，地价4598元／平方米直逼楼价　　

　　王者是谁？　　

　　昨日拍下花都地王的嘉华地产是香港知名房地产开发商，成立于1955年，曾在上个世纪70年代开发了香港首个豪华别墅项目“柏径苑”。近来港商进入广州地产趋势明显，今年7月，珠江新城“地王”就是被来自香港的泰华地产拍出11912元／平方米的广州最高地价。值得注意的是，当时嘉华地产也参与了竞买，还和泰华地产竞价到最后。　　

　　本报讯　(记者王卫国　实习生王旭初)昨日，花都区地价攀上新高，经过114轮激烈竞价，花都区建设北路一幅住宅用地被来自香港的嘉华(中国)投资有限公司以2.06亿元竞得，折合楼面地价4598元／平方米，从而创造了花都区住宅用地出让史上的最高纪录。

　　位置优越引来8家开发商

　　本次出让的花都区建设北路地块位于花都区新华镇中心地段，周边是成熟的住宅区，距离花都区政府也很近。该地用地面积为42222平方米，建设面积为44798平方米，容积率为1.5。规划设计条件要求，该地块套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%。

　　该项目位置优越，吸引了各路开发商前来竞买。截至昨日土地出让前，共有粤海、万科、纬城、嘉华、宏康、保利、摩登、绿景等8家开发商报名，土地出让价格已经从6135万元的底价抬升到9190万元。

　　“过江龙”横刀夺爱

　　拍卖开始后，各路开发商纷纷叫价，地价以每口价100万元的幅度迅速攀升，但很快，举牌便集中在摩登地产、粤海地产两家之间，特别是摩登地产表现出拿地的迫切心态，不仅举牌果断迅速，甚至还出现连续举牌，给自己抬价的少见现象。

　　出人意料的是，摩登地产在第51轮便退出了竞价，其对手粤海地产眼看就可竞得地块，就在拍卖师叫到第三次价时，来自香港的嘉华地产突然亮牌“参战”，引来现场一片惊叹。随后，嘉华、粤海展开了夺地大战，双方僵持不下，以致拍卖师多次提醒开发商注意投资风险，拍卖师还劝说开发商不用抢地，因为广州市国土局即将大举放出12幅住宅用地。

　　经过114轮的竞价，嘉华地产最终以2.06亿元夺得该地，此时地价已比起拍价上涨了124%。

　　另一地块只有一家竞买

　　根据广州市国土房管局的“阳光家缘”网统计，今年7月份花都区新建商品住房签约均价达到4892元／平方米。也就是说，昨日拍出的花都住宅用地楼面地价已经逼近目前的房价。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，花都区拍出如此高价的住宅用地是可以接受的，因为花都区房地产市场有强大的产业支撑。今年以来，花都区楼市成交量一直名列市区前茅，黎文江认为，花都楼盘的火热成交是可以持续的。

　　昨日出让的另一花都地块位于现代大道，靠近机场高速公路北沿线，用地性质为二类居住用地，主要是配合花都金谷工业园今后加快开发建设的配套住宅。用地面积为175177平方米，总建筑面积达到216524平方米。由于挂牌截止时该地只有富力地产一家开发商报名竞买，该地最终以9236万元的底价成交。

　　对于冷热程度迥异的场面，富力地产表示，两地位置不同，项目定位也不同，因此可比性不强，富力将按照政府要求在1年内建成15万平方米住宅。