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新浪财经

申城住宅供应量连续两周不足20万平方米

http://www.sina.com.cn 2007年08月02日 01:17 上海商报

  商报记者 赵一蕙

  上海楼市也经历着高温的焦灼,在需求量源源不断的情况下,上海新房供应量最近两周均处于历史低位——仅在20万平方米左右徘徊,而住宅供应更是稀少。对比之下,近三个月之中,每周的平均住宅成交量在50万平方米左右。上海楼市目前供应量明显缺乏。

  供需比升至1:2.33

  来自佑威&天天房展网研究中心最新出路的数据,刚刚结束的7月份,上海新房的供应量严重萎缩,一月中全市仅推出134.65万平方房源,仅相当于同期成交量的51.99%。其中,住宅的供应量更是只有94.21万平方米,比6月的128.64万平方米下降了26.8%,使得7月住宅的供应紧张呈度愈加严重,供需比上升到1:2.33。

  上海最近两周的新房供应量分别为20.18万平方米和21.45万平方米,其中住宅的供应量前周下降到13.6万平方米后,上周略微回升到17.74万平方米。这个数据,还不足近3个月中住宅平均每周成交量50万平方米的三分之一,可见供需关系紧张的严重性。“正常情况下,这种供求比应该是成交量和新增供应量在1:1左右。”中心研究主任薛建雄告诉记者。“7月初一周供应量在28万平方米左右,整个月内只有一周大致达到40万平方米。”

  记者发现,最近市场上以老盘新推为主,中远两湾城、上海奥林匹克花园等大盘仍都在各自区域唱主角,但新增供应其实有限。据媒体报道统计,7月本市仅有15个新盘上市,比6月的19个新盘新增供应量有所下降。“还有,不少开发商看好后市,想把房源开盘日期推迟,直接导致市场上房源的减少,供给如果在第四季度不能放量,9、10月份上海

房价将继续上行。”薛建雄分析道。

  成交量逐级下滑

  刚刚过去的7月里,有265.16亿元购房资金投入上海楼市,其中219.9亿元的资金用于购买居住用房,总面积为217.48万平方米,住宅平均成交价格为10239元/平方米。上海楼市的购买力虽然强盛,但7月商品房成交量与创历史新高的311.87万平方米的6月数据相比环比下降了17%,其中,住宅的成交面积更是比6月266.17万平方米低17.4%。

  而这种成交下滑正是由于供应下降导致的。业内普遍看法是,目前本市虽整体供大于求,但有效供应量(中环线以内)不足,从而导致楼市供求比紧张,可售房源捉襟见肘,成交量逐步下降。但是,月度的住宅的平均成交价格却没有大变化,在5月达到10407元/平方米的历史高位后,6、7月份分别为10193元/平方米和10111元/平方米。

  “去年90/70政策出台时开发商的观望影响开工量,因此下半年新房的供应量扔将会减少,加之目前网上

房地产可售房源的减少,下半年新房供应的紧张度将会进一步加重。”薛建雄认为。“更主要的问题在于土地供应稀缺。实际上,市区已经规划的200多幅土地多因动迁问题而没能开发,另外一些在开发商手上的土地也没能按时开发。”薛建雄告诉记者。

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