长沙新河三角洲昨成新地王 92亿大拍卖身价翻倍

　　-记者 邹丽娜

　　本报7月24日讯 今日上午，备受全国关注的长沙新河三角洲地块在长沙市国土资源交易中心以92亿高价拍出，比起拍价46.38亿高出近一倍。该交易中心工作人员告诉记者，此次拍卖使新河三角洲一举成为长沙新地王，该地将在腾地完成后建成长沙城北的新地标。

　　三方逐“鹿”河口宝地

　　三角洲整体开发项目地处长沙市中心城区北侧，西临湘江，北依浏阳河，南抵319国道，东靠芙蓉北路，总用地面积200.5公顷，规划面积为147.16公顷。本次拍卖是对其区域内经营性土地一次性进行整体“招拍挂”。记者了解到，这块地的出让面积为785198.96平方米 (约1177.8亩)，其中包含商业用途面积152390.25平方米 (合228.584亩)，住宅用途面积632808.71平方米(合949.208亩)。

　　今日上午的竞拍共有北京北辰实业股份有限公司、北京城建投资发展股份有限公司、北京金融街建设开发公司和世纪金源集团四家公司参加，采取现场竞拍形式。早在竞拍开始前，北京北辰实业股份有限公司和北京城建投资发展股份有限公司就联合报出66亿底价，北京金融街建设开发公司报出51亿底价，世纪金源集团报出46.5亿的底价。竞争在北京金融街一方同北辰实业和北京城投联合组成的一方之间进行。最终由北辰实业和北京城投联手以92亿成功竞得。

　　将成全新招商引资方式

　　“棚户区改造是全国各大城市的重要课题，但在改造过程如何保证投入产出平衡方面，一直没有比较好的经验。”长沙市国土局负责人介绍，三角洲千余亩经营性用地的整体转让，是长沙市实现政府拆迁、大面积统一招商的新模式尝试。这种由政府拆迁腾地，再大面积统一招商，通过拍卖方式实现土地整体转让的方式，早在本月中旬全国节地型城市发展新模式现场会在长沙召开时，就曾获得全国兄弟城市代表称许，有望成为全新的招商引资方式。“我们选择三角洲，当然更看重的是其得天独厚的地理位置，但与其规划中的‘立体开发、人车分流’的节地模式关系非常大。”竞拍成功后，北辰实业代表高兴地说。据悉，三角洲的节约集约用地模式，使该地区建筑容积率由2.0增至2.8，开发强度提高了40%，相当于节约土地58.62公顷，以300万元/亩计算，土地约增值26.49亿元。国土局负责人介绍，按照这一模式，将降低建设成本2.23亿元，绿地容积率由30%提高到50%以上，新建面积是拆除面积的8倍，可增加绿地22公顷以上，区内总建筑面积可达400万平方米，比传统模式增加120万平方米，容纳人口将超过5万人。

　　昔日棚户区来日新地标

　　长沙新河三角洲位于长沙市中心城区北部，在湘江和浏阳河交汇处，总用地面积200.5公顷，原是长沙著名的老工业区，后渐成为棚户区。在未开发之前，此地因地势低洼，路网、配套设施等不完善，四处臭气熏天，污水横流，居民生活条件极为恶劣。2006年，长沙新河三角洲奠基正式启动建设，将在2009年前建成以博物馆、图书馆、音乐厅“两馆一厅”为标志性建筑的城市地标区。

　　记者今日在新河三角洲看到，“两馆一厅”的桩基础工程正如火如荼地进行。承建工程的中建五局负责人告诉记者，在桩基础工程全面完工后，“两馆一厅”将启动上部工程，相关的房产等开发项目也将在三角洲上全面铺开。