广州商用新地王诞生 折合楼面地价近一万二千元

　　中新社广州七月二十日电 (记者 陈建) 珠江新城商用地价一万一千九百一十二元/平方米！番禺沙湾住宅地价五千七百八十四元/平方米！二十日举行的广州六宗土地拍卖会，既拍出了一个新的“商业地王”、又拍出了一个郊区比市区还高的地价。

　　数字的背后已凸现出主管方面的尴尬：每一宗地块的推出，都引发众地产巨头的争夺。随着新推地块地价屡创新高，广州市希望稳定房价的计划将面临两难。

　　广州市二十日挂牌出让五幅番禺和一幅珠江新城地块，不但是番禺近五年来首次公开卖地，其出让规模也是前所未有的，一共二十一万平方米住宅用地入市，这也是市政府实践今年推出五平方公里住宅地块、以求缓解广州土地之“渴”，以及引导外围城区发展的一步棋子。

　　位于沙湾镇西丽南路的地块，由于位置优越，更引来十四家开发商垂涎，经过七十八轮叫价，最终以超过四亿成交，楼面地价五千七百八十四元/平方米，此价位仅次于今年三月广州市区江湾路烂尾地拍出的七千零八十二元/平方米，但已是位居第二了。专家预料，加上建设成本，预料开盘售价要八千到一万元/平方米。

　　值得关注的是，眼下的广州土地拍卖会，“小虾米”开发商早已绝迹多时，“玩”得最疯狂、能把价钱抬得“死贵死贵”的全是地产超级大腕。以珠江新城的商务金融办公地块为例，竞买人中依旧出现了熟悉的身影――已在珠江新城拥有十五幅地块项目的港股上市公司富力地产；而二十日刚通过增发三点五亿股(意味着能融资一百亿元)、资金实力大增的保利地产也跃跃欲试。不过，最终得手的却是有港资背景的泰华房地产，以十点九亿元、折合楼面地价一万一千九百一十二元/平方米笑到最后，成为广州写字楼地新晋“地王”。

　　番禺靓地的地价已“看齐”市区，这会否成为番禺未来楼价的“风向标”？房地产专家韩世同表示，现在番禺不少当地小型楼盘售价仅五千元/平方米，而番禺沙湾镇地块地价竟比楼价还要高，由此可以预见，番禺现有住宅楼价将会受该地块地价刺激而上升。同样，今年五月珠江新城地价创新高，受此刺激广州住宅楼价也涨了不少，这次极有可能再度刺激楼价上升，不排除出现楼市泡沫的可能。

　　而对于珠江新城地王，地产专家韩世同认为，过高的地价是在透支未来的发展潜力，将提高金融企业进入珠江新城的门槛，影响珠江新城的后续发展。

　　也有业内人士建议，现在每次推出土地都创地价新高，政府应该考虑卖地的方式，只有以招标方式推出大批限价房地块，才能打破卖地地价屡创新高的局面，稳定楼价。(完)