起拍价翻5倍 香港嘉华10.9亿再造广州新地王

　　楼面地价11912元/平方米，万科、保利及香港嘉华集团等地产巨头参与争夺

　　张艳红

　　继上海江湾城拍出12500元/平方米的楼面地价和杭州原杭州商学院地块拍出15712元/平方米的“惊人”楼面地价后，高价地热浪再袭广州。昨日，广州市举行的土地拍卖，珠江新城一商务办公地块被来自香港的嘉华集团下属公司以10.9亿元的天价竞得，该价格比2亿多元的起拍价高出近5倍，楼面地价达11912元/平方米，刷新了此前由香港南丰集团在广州琶洲地块中创下的最高拍卖纪录。该地块也因此成为广州史上最贵“新地王”。

　　此次推出的6宗地块中，5块位于广州南部番禺区，地理位置相对较偏，只有珠江新城的商务地块位于广州市区。截至前天晚上，此次出让的住宅用地中面积最大的一块也是最受关注的一块——番禺区沙湾镇西丽南路地块也只有12家企业报名，而且仅有奥园、利海、广电等二线开发商的身影。直到昨日拍卖开始前，现场人员才发现，保利、合生、万科几大巨头出现在竞买人名单中。也正是这几个实力雄厚的房地产商的加入，让这几宗原本不被市场看好的地块变得炙手可热。

　　根据出让公告，番禺区沙湾镇西丽南路地块用地面积达到62223平方米，建筑面积达到72616平方米，规划限制其住宅套型建筑面积要小于或等于90平方米。该地块周边已有西丽园、西城花园等楼盘，南北走向的西丽南路与禺山大道十字相交，周边有地铁三号线市桥站和番禺广场站，但距离该地块都较远。

　　尽管该地块在地理位置上不存在优势，但是它仍然引起了万科与保利两大巨头的激烈争夺。最终，志在必得的万科以5783元/平方米的楼面地价摘牌，刷新了番禺区的地价纪录。

　　昨日同时出让的另外三幅住宅地块，没有户型限制，总共可提供1000多套住房，这些地块位于广州新城附近。其中，石楼镇新城区的两幅地块根据规划将建高级住宅区，因此最终被保利收入囊中。

　　值得关注的是，广州此次推出的地块由于位置相对偏远，此前并不被业界关注，但此番拍出天价可谓超出市场预期。

　　此外，昨日推出的6块地中，只有位于大学城的商旅类地块和石楼镇赤岗村地块由于面积较小、开发空间有限而落入两家不知名的商家手中。这使得巨头的霸气与财大气粗再一次在一级土地市场得以凸现；而广州当地中小型房产开发企业在与他们的较量中几乎丧失话语权。