国土部要求地王两日内上报 欲止疯狂拿地

　　作者：高阳

　　【中国企业家网】(综合报道)年末临近，土地市场变得愈发火热。开发商拿地“高歌猛进”，地王再现。针对年底不少城市出现的疯狂迹象，12月19日晚，国土资源部发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》(下称通知)，欲叫停最后的疯狂。

　　通知要求，各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。

　　国土部要求，地方各级国土资源主管部门要密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。

　　此外，国土部强调，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。

　　坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。国土部还要求严格执行招拍挂出让制度和操作程序，规范房地产用地出让行为。

　　近期以来，不少城市现开发商“疯狂”拿地现象：广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内最贵地块，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广州曾出让过一块楼面地价超17000元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录……

　　面对开发商拿地狂潮，一位业内人士感叹：“不管政府拍多少地出来，都有人愿意抢。”

　　然而，同样是应对年终供地潮，上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎，业内认为这或许和这两地即将试点征收房产税有关。专家建议，要保障房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。