每经 一财

　　本报讯 “金九银十”开端之际，一些机构统计显示，京沪广深出现了成交量环比上涨，价格也有一定程度的反弹。这是否意味着楼市的“回暖”？另一方面，调控要加码的预期也愈来愈浓。继国务院要求监测房价涨势之后(详见本报昨日A48)，昨日又有报道称，国家部委近日三论房产税，再次引发重拳欲出的猜测。

　　按照惯例，国家统计局将在近期发布“2010年8月份全国房地产市场运行情况”。业内认为，上述猜测或许很快就会有答案。

　　是否加码还看市场

　　事实上，大多观察者都对楼市的所谓“回暖”持保留意见。中国房地产学会副会长陈国强就认为，热销是以价换量的结果，开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放，这不能等同于市场全面的普遍性回暖。

　　调控是否加码取决于市场如何演变。陈国强认为，如果出现和决策层、管理层预期相反的市场信号，进一步收紧的可能性就会增大。

　　下一步政府还能打什么牌？税收政策成为一大可能。

　　9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机。报告还提到，今年以来，新的房地产调控政策尽管取得初步效果，但房价总体上仍在高位运行，交易量大幅萎缩，对工业经济运行的影响不容忽视。

　　这是近一个月来，明确提及房产税征收的第三个部委。上月底，发改委相关负责人表示，继续推进房产税改革。随后，财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时也表示，下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。

　　房产税“不会太远”？

　　这则新闻再次引发“重拳欲出”的猜想。房产税是“国十条”中明确的一项调控政策，但各部委的多次表态，并没有明确房产税试点的时间和税率。

　　“只要确定试点城市半年就可以出台。”社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，只有尽快确定房产税的开征时间、试点城市等，才能稳定市场预期，避免市场出现大幅波动。他认为，本轮调控尚未达到预期的效果，因此，房产税的开征将不可避免。不过今年推行试点的可能性不大，但年内可能确定试点城市。同时，房产税可能先从增量住房起征，此后范围会逐渐扩大，并实行差别税率。

　　记者了解到，不少地方已开始密集筹备房产税征收的工作，以期作为信贷、土地、市场政策之后的“终极解决方案”，在适当的时候出台。

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向记者表示，作为税制改革和收入分配的一部分，房产税的出台是大势所趋，其出台时机将取决于市场形势。他还，认为，从目前的市场走势看，房产税的出台时间“不会太远”。

　　媒体观察

　　万科自辩：提价不算涨

　　涨价前开媒体说明会，被指精确把握调控雷区

　　北京万科长阳项目每平方米涨了不到200元，就被国务院办公厅舆论监测部门关注。外界哗然：调控到了处理典型企业的时候吗？我们不妨先听听万科的“冤屈”。

　　万科北京公司一位人士向记者表示，长阳半岛项目8月开盘时，万科就怕被说涨价(万科对调控的“雷区”把握很精确)，专门给媒体发了一份“调价说明”。这份说明指出，本次开盘的三居户型均价16500元/平方米，比首次开盘上调200元，2号楼二居户型均价14100元/平方米，比首次开盘的1号楼二居户型也高了500元，但这次的产品远离城铁，更靠近社区内部，相比一期较为安静。而且一期是塔楼产品，而这次是板楼。从产品结构的特点上看，这样的定价与第一期是持平的。原来：第二期房子位置好、户型好，所以贵点儿，应该的。

　　万科并非个案。北京东三环“禧瑞都”豪宅项目，开发商是首创集团，还是国企，其推出户型和朝向都不好的“特价房”，定价5万元/平方米左右，而最好的房源则10万元/平方米。这样“拆着卖”，没有规定说不允许。但这些天价楼盘带动周边房价上涨，却是不争的事实。

　　由此不难看出，结构性涨价，不但“合情合理”，还让房子很好卖，开发商一举两得，政府调控房价却愈来愈难。

　　(21世纪经济报道)