孟晓苏：北上广深工业用地占三分之一 纽约只占3%

汇力基金董事长、中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏

　　新浪财经讯 “2016新浪金麒麟论坛”于11月23日在北京举行，汇力基金董事长、中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏出席并发言。他表示，中国土地太多了，到处都是土地，但是别忘记了，那个土地干吗用的？那是工业用地，中国的工业用地居然能够在大城市，北上广深这些大城市占了三分之一，全世界为此瞠目结舌，美国只占3%。

　　以下为演讲实录：

　　孟晓苏：我想起来有人问我德国房价的段子，说德国，别的国家虽然都涨，德国房价在降，让人感觉到德国似乎不是一个市场经济国家，中国专家认真给我们统计了一下，说是从1975年到2011年26年间，德国房价下跌了21.6%，这传开了，网民就跟着传，你看德国多好，还是德国好，德国真的就是和全世界都不一样吗？就它降了？一看数据真降了，有一次正好我碰着一个德国朋友，还有咱们驻德国的武官，我说问你们一个问题，他们一听就乐了，说您忘记了一个事实，说这个期间发生了两德合并的事儿，什么叫两德合并呢？原来1989年10月份推倒的柏林墙，1990年开始两德变成了一个国家，一下把贫困的东德和原来富庶的西德合到一块了，原来统计数据以西德作为坐标，房价没涨反而降了，这全世界哪儿出现过合并的案例，我们中国就闹了一个，中国专家跟着这个走，把德国房价下降传得到处都是，我把德国专家提供的数据公布了一遍，德国的房价年年都在涨，慕尼黑涨到每年10%到13%，柏林涨的低，东柏林、西柏林，一合并以后穷困的柏林都是廉租房，比现在北朝鲜好不到哪儿去，这么个数据一合并，现在柏林的房价在德国各个城市中最低的。

　　如果我们要按东德的房价做标记衡量呢，两德合并造成的是房价暴涨，这就像是把上海跟青海两个地方合并了，合并成一个省了，大家一看，上海房价降了，一样的事儿。所以我说以后我们再有中国专家和我们讲，德国房价降低了，我们中国要学德国了，你可以跟他们这么说一句，您别跟我们开国际玩笑了，此处应有笑声。

　　孟晓苏：前两天帮郎咸平算了一点房价，状告郎咸平，你们知道这事儿吗？为什么？因为郎咸平跟原来的小三打官司输了，先后俩，第一个是跟人重婚了，第二个是小三，郎咸平这人重情，给小三买两套房，一套房1400万的豪宅，第二套在松江区500万，2011年、2012年、2013年买的，三五年前买的房，结婚跟小三吹了，郎教授后悔了，把房要回了，结果跟人打官司，人家说赠送的，结果这官司没赢，郎太太从美国回来了，来状告。前两天的事情，人家把郎太太状告写上了，那是夫妻共同财产，用这个方式帮助郎咸平把房产要回来，你说郎太太这人很够意思吧，一方面能够忍受多年负心郎的重婚，视同寡居，另一方面关键时刻挺身而出，为夫君说话，我看她兼具传统家妇和江湖女侠之才艺，这个人令我们钦佩，官司怎么打不知道，本来咱们是吃瓜群众，看看就完了，别人家的事儿。

　　孟晓苏：房地产，这案子涉及到两套房产，这个房子总共付了3000万，我赶快写了一篇文章，谁有微信跟郎咸平通话告诉他，那个房子不是三千万了，上海房价从2015年到现在涨了48%，如果按照2011年算到现在涨了60%，这两套房值6000万。所以我在信的最后冲郎咸平夫妇呼吁了一句，给他们要6000万的房产和现金。

　　孟晓苏：我一说郎咸平他不干了，一定跟郎咸平什么关系，刚才我看顾老师所讲的土地供应，有大城市供应绝对量不足，相对结构的问题，中国土地太多了，到处都是土地，但是别忘记了，那个土地干吗用的？那是工业用地，中国的工业用地居然能够在大城市，北上广深这些大城市占了三分之一，全世界为此瞠目结舌，美国只占3%，我说的是纽约，东京占的更少，人家的居住用地占多少？美国纽约占44%，东京占73%，我们大约北上广深每个城市都占整个城市的26%到28%，不到30%，大量的土地用在搞工业了，搞别的了，甚至还有在北京、上海这些地方大量的留用农业用地，上海能拿一千万、两千万的土地种庄稼，北京拿南水北调的水来大水漫灌种庄稼，这就是我们的科学发展观，问题早就出现了，我们批评多年了，现在已经有改变了，土地供应的减少，一方面批评北上广深，每次调控都是总想着打麻药，不想着长效机制。另一方面，我们要看到，就在中国的直辖市里，已经有了这样一个城市，他们持续加大土地供应，他们用DPR进程加大土地供应，这个城市既不限购，也不限价，房价涨的还不够，五年才涨了12%，这个城市就是重庆，中国已经有了这样一个模型，这么多年我们这些人不断传播的理念，2007年北京提出来，结果解决了城市用地还解决了农民进城，400万农民进城，农民过上了好日子，85%归农民，15%归乡村，耕地增加了，城市化还可以增加耕地的。今天的这种调控是不是继续还打一针麻药，过几年涨起来，进入这种打麻药，不去治病，过几年再涨，这样的循环还是从根上来解决，通过供给侧改革加大土地供应，加大商品房供应，加大保障房供应，根本上解决这样的一种怪圈，走出怪圈，这些问题正摆在城市管理者面前。

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