人大代表黄志明：建议取消土地使用年限

全国人大代表、万家丽集团董事长黄志明

　　“建议取消土地使用年限，这样中国人就不会世代当房奴了。”全国人大代表、万家丽集团董事长黄志明3月7日做客新浪网和新浪湖南的两会演播室，他认为土地使用年限造就了短命建筑，对国家经济不利。

　　建议取消土地使用年限

　　本届两会，黄志明的第一个关注点在近年来受到广泛关注的短命建筑问题。他认为由于我们国家是一个发展中国家，很多问题都是摸着石头过河。现在中国的建筑物从国外的角度来看基本上是短命建筑。国外很多建筑很多都是上百年、上千年，而中国由于土地使用年限，造成了很多项目自己在设计过程中就是按照土地使用年限去设计的建筑年限。

　　90年代初中国开始启动大的建设，从协议圈土地到99年招投标、挂牌拍卖土地，到现在已经有20多年了．中国的土地所有权是国家的，出让的、划拨的都是使用权。由于使用权商业用地为40年，综合用地50年，耕用地50年，其他用地50年，住宅用地70年，就造成了根据土地使用年限设计房子的建筑物使用年限，就形成了短命建筑。

　　“从90年代到现在，早的已经有20年了。”黄志明表示，短命建筑的问题如果在十三五规划还不规范好，再过15年20年过去设计的几十年的建筑要开始大量的拆除。

　　我们算了一个账，就按10亿人算，每人40平方米，就有400亿平方米的建筑。只按5000元钱一平方米计算，就有200万亿。200万亿的建筑平均按照60年计算，第一个20年基本上马上过去了。第二个20年，再有三个五年计划就到了。再过20年不到，中国将每年要拆掉10万亿的建筑。

　　那么谁能够为它买单？并不是每个人都是有钱的人，有些人就是房奴，一辈子就买了这套房子，等到按揭弄完了，建筑就要拆了。那中国人就要世世代代变房奴，与国外相比，中国经济就难上去。国外早就在享受生活了，我们的下一代还有可能当房奴。

　　黄志明认为，鉴于以上种种原因，我们应该从长计议，取消土地使用年限，设计出多一些百年建筑。他认为，取消土地使用年限，土地所有权仍然是国家的。所以说建议要把这个写到十三五规划中去，设计百年建筑，让很多中国人不当房奴。

　　政府应加强对网购的监管

　　黄志明在本届两会上的第二个建议有关 “互联网+”。他认为国家应该加大对“互联网+”和网络购物的法律监管，将网络购物纳入国家法律监管的范围内。

　　“我在家里买个东西，或者我在草坪上给某个东西拍个照，放在网上就卖掉了，你能敲门说我犯罪吗？不可能的。这叫做什么呢？。”黄志明表示，一分为二来讲网购还是有问题的，目前我们国家的网购对百姓来讲是有很好的一面，但是还是存在游离在国家的法律政策与监管之外的问题，没有行之有效的法律可以很好的监管它。

　　黄志明认为，网购搞垮的不是实体店，输的是整个国家经济。“网购削弱了城市价值”，城市的价值就是商业价值，世界上很多国家，任意一个大的城市，无一不是购物天堂。如果你失去了这个实体店的购物天堂，失去的是什么？失去的是城市的商业价值。

　　黄志明表示，网购搞垮的不是实体店，输的是国家。城市的价值就是商业价值，世界上任何一个国家，任意一个大的城市，无一不是购物天堂。如果你失去了这个实体店的购物天堂，失去的是什么？失去的是城市的商业价值。

　　不过，从另一方面来讲，黄志明认为，作为实体企业，我们应该去拥抱互联网而不是怕互联网。网购平台还是要科学的推进。这对国家的发展是十分有利的。