世纪项目：“超人”帝国十年等待
十年投资开发，东西两个核心区域项目待价而沽。
东地产财经周刊
世纪汇广场、世纪盛荟广场，一个在浦东核心地段，一个在静安市中心。两个都是在2005年先后被和记黄埔收入囊中。
如今，经过十年等待， 世纪汇广场在浦东世纪大道拔地而起，竣工之日指日可待。而另一个项目世纪盛荟广场，历经波折后终于在九年后动工，原来计划在今年8月竣工，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者实地探访后发现，该项目仍处于打地基阶段，完工之期仍未可知。
世纪汇广场：待价而沽
在轨道交通、上海目前唯一的四条地铁线（2号、4号、6号及9号线）换乘世纪大道站枢纽出口的两侧，有两幅被高高的围墙圈起来的地块。其中一幅是由陆家嘴（600623.SH）负责开发的浦东世纪大都会项目（2-3地块），而另外一幅，被东方路、潍坊路和世纪大道包围的三角型地块，就是和记黄埔旗下的世纪汇广场项目（2-4地块）。
在世纪汇广场，《东地产》注意到，项目正在紧张地施工，不时有车辆拉着建材或者废料进进出出，机器轰鸣，尘土飞扬，一片热火朝天的景象。施工铭牌显示，该项目是2010年12月29日开工，竣工日期为2015年12月30日。
根据长实地产的官方消息，世纪汇广场设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼，占地面积约51000平方米，总建筑面积约36万平方米，其中包括商场约14万平方米，写字楼约13万平方米，整个项目将于2016年分期落成。
在现场记者看到，其中一座办公楼已接近完工，玻璃幕墙已经全部安装完毕，另一座办公楼正在进行紧张的幕墙安装工作，已接近尾声，购物中心雏形初显。事实上，这个项目是和记黄埔于2005年年底从陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司（以下简称联合发展）处取得。2004年11月20日，紧邻陆家嘴的世纪大道2-3、2-4地块出现在了上海浦东新区招商大会上，地块所有者陆家嘴采取邀请招标方式转让土地，最终和记黄埔以45.6亿元人民币的报价夺标，创下该区域商业楼面成交地价每平方米12000元人民币的高价。
然而，2005年年底，陆家嘴再次发布公告称，公司控股55％之联合发展与和记黄埔在统一规划和设计的基础上合作开发2－3、2－4地块，其中由联合公司负责2－3地块的投资开发，由和记黄埔旗下Mapleleaf负责2-4地块的投资开发。
Mapleleaf向联合公司受让2－4地块，合同总金额约25.99亿元。Mapleleaf将在该地块投资建造商业零售、娱乐、酒店和办公楼等综合建筑，总投资约50亿元。公告强调，建成后，Mapleleaf将长期持有、长期经营该物业。
今年6月，世纪汇广场的管理层在招商发布会上还曾对《东地产》在内媒体表示，“这个项目会自持。四条轨交同时交会的地铁上盖物业，全中国也没有的。”
然而，仅过了一个月，项目传出正在寻求转手的消息。和黄内部人士曾经向媒体回应，到今天为止，我们还是准备持有这个项目。但坦白说，优质项目外来投资者一直都表示兴趣。市场每天都在变化，万一真的有一个(对我们项目)非常感兴趣的买家，非要出天价，管理层会不会动心？我不能代表管理层 ……
《东地产》就此事采访长实地产总部，然而总部对于这一问题并没有回复。
世纪盛荟广场：命运多舛
和世纪汇广场工地的热火朝天相比，坐落于新闸路的世纪盛荟广场（西斯文里项目）则显得冷清多了。
在项目所在地，《东地产》记者发现，项目被高墙围了起来，大门紧闭，里面偶尔传出拖动钢筋的声音，其间偶有小型货车开进工地。现场仅有十余名建筑工人在不紧不慢地作业，记者询问作业到什么程度，工人回答现在只是打地基阶段。
而施工铭牌显示，该项目开工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日，按照计划，该项目应该已完工。记者向现场工作人员询问，该工作人员回答计划是今年但显然不可能，至于何时完工他也不知道。
西斯文里就“镶嵌”在因曾经的“上海首富”周正毅而一举成名的“东八块”区域中间。2005年，拥有西斯文里项目的公司将其权益分别卖给英属维京群岛Beright Investments Limited（和记黄埔控制实体）、上海达安房产投资公司和上海盛融投资有限公司。受让方三家公司付出的收购总价为2.925亿元。
2003年，周正毅案发，被誉为上海最后黄金地、占地约18万平方米的“东八块”顿成是非之地。虽然西斯文里不属于周正毅当年所签的老东八块，但由于紧密相连而共属于百姓口中的“大东八块地区”。对此，即便是原东八块的业主们在概念上也很模糊，以至于和黄入主西斯文里后，他们群情激愤，发出《致香港首富李嘉诚》之公开信，称查阅上海房地产交易资料，未见“东八块”出让信息，于是在香港媒体上逼宫李嘉诚，要求其公开交代获得上述地块的详细资料。
众多媒体都曾以“李嘉诚接手周正毅原东八块项目”为题进行大幅报道，彼时的和记黄埔则对此不置一词。
随着时间的推移，纷扰逐渐平息。西斯文理经过8年的漫长等待终于破土动工，据悉该项目用途为办公及商业，总建筑面积约8万平方米。《东地产》在施工铭牌上看到，该地块目前由项目公司长和达盛地产（上海）有限公司负责推进。该公司注册资本为2.2175亿元，其中和记黄埔占公司60%股权、上海达安房产投资公司占25%、上海盛融投资有限公司占15%。
故事依旧未有停息。2014年12月7日23时左右，西斯文里办公楼项目发生一起坍塌事故,致使一名从业人员死亡。西斯文里被勒令停工整改调查。
根据今年4月静安区政府成立的事故调查组发布的事故调查报告显示，事故造成直接经济损失160万元，施工单位和监管单位等被处以罚款和勒令整改。
十年间，上海土地市场价格已翻数倍，对于“超人”帝国来说，物业增值已自不待言，当然应缴的高额的土地增值税将是未来看点。有关上述项目的未来交易，本刊将继续关注。
