美国房地产迎中国红利
中国豪客大举买入美国地产，为美国楼市带来资本红利。
东地产财经周刊
美国投资专业人士中流传一句股谚：when there is blood on the trading floor, buy property （股市不佳时，不妨转而投资房地产）。不过观察美国房地产市场近期表现，似乎可以改为：when there is blood elsewhere, buy property in the US （世界动荡时，美国房地产就是避险天堂）。
豪客乍到
2015年已过大半，美国股市大体在标普指数200点区间震荡，做多做空都很难受。
而同期跟踪美国房价指数的凯斯席勒指数却一路走高，而且没有像样的回调。细究原因，除了回报稳定，利率在低位徘徊，全球避险资金蜂拥美国房地产恐怕是另一大主因。尽管国外客户只占全美房地产销售的4%，成交额却达到8%。
在所有外国购房者中， 来自中国的客户无疑最引人注意。根据美国全国房地产经纪协会6月发布的报告，2014年4月至2015年3月，中国人购买美国地产总金额达到286亿美元，占总比例的16%，首次超过其他国家投资金额的总和，是排名第二的加拿大买家所投金额的两倍。更引人注意的是中国买家的购买均价是83.2万美元，而美国全国房价的均值是25.6万美元。
此消彼长
国际投资者过去几年选择人民币资产，因为在此前相当长的时间里，人民币兑美元整体上是单边性的缓慢升值，人民币资产 包括房地产、股票等，不仅仅“搭车”中国经济增长的收益，还从人民币升值中套利。
当然，更重要的是，货币的升降还反映着经济大势。中美汇率“此消彼长”，背后是经济增长率和经济增长潜力的对比变化，而经济增长的变化，又会带来货币政策的变化，货币政策的变化，则带来投资收益的不同。
具体来说，人民币贬值 （中国经济出现增长放缓）→ 通缩压力加大 → 央行[微博]为了稳增长会采取降息等货币政策 → 以人民币计价的投资收益将下降；相对而言，美元上升（美国经济则恢复）→ 退出量化宽松 → 加息箭在弦上 → 以美元计价的投资收益在上升。
从2014年下半年起，人民币汇率进入比较明显的下降通道。进入2015年8月第二周，中国央行出人意料地容许人民币贬值超过3%，让人民币创下自1994年以来两天内的最大的波动，在全球股市、汇市、大宗商品等市场掀起风暴。
中国央行一直在强调，这次人民币贬值主要是校正人民币汇率的中间价与现汇价的偏离，是一次性，并采取措施让人民币汇率企稳在6.4左右，但是国内外市场对人民币贬值预期一直难以改变。这主要表现为在三个方面，一是国际投资银行一直有对人民币大幅贬值的预测。二是人民币离岸市场投资者一直在抛售人民币及人民币计价资产。三是国人一直在用人 民币购买外币，然后通过不同的方式流到海外，尤其是美国的房地产市场。
尽管央行采取各种严厉措施来减少国人把资产流到海外，但是这些政策的效果看来相当有限。因为，无论中国央行如何对国人把资金流出海外围追堵截，但遍布国内及全球的地下钱庄早就成了国内居 民资金流出的广泛渠道。只要预期人民币贬值，大量的资金就能够通过这些渠道流向海外。而这些资金流出之后，基本会流向美国房地产市场。
避险需求
根据招商银行与贝恩咨询推出的《中国私人财富报告》，截至2014年底，我国个人持有的可投资资产总规模已突破100万亿元，达到112万亿元。与此同时，个人可投资资产在1000万元以上的高净值人群首次超过100万人，年均复合增长率达21%，与2010年相比数量翻倍，高净值人群持有的可投资资产达32万亿元。
从境外投资占比分布来看，高净值人群中拥有境外投资的人群占比由2011年的19%上升至2015年的37%，而超高净值人群这两大数据分别为33%和57%，海外投资已成为高净值人群的标配。
高净值人群境外投资的目的从“分散风险”，开始向“主动寻求海外收益”转变，两者占比分别为61%和39%。固定收益类产品、股票和投资性房地产仍然会是境外投资的主要投资类别。
就目前中国投资市场的情况来看，不仅人民币的贬值会让他们减持人民币计价的资 产，让人民币资金流向海外，而且6月开始的股市暴跌，房地产市场结束十年景气，不少中国高净值人群已经开始意识到国内市场的风险。
问题是除了房地产和股市，国内其他成熟的投资渠道几无选择。为了降低其资产的风险，高净值人群肯定会对自己的 投资进行全球配置并让所持有的资金流向海外，而美国房地产市场已经成了他们可能的最好选择。
至于市场广泛期待的QDII2，美国房地产业内已经将其视为下一个金矿，纷纷摩拳擦掌准备抢夺这个超过千亿美元的蛋糕。根据居外网创始人Andrew Taylor的测算，光是6个试点城市的经济总量，已经相当于一个发达经济体的水平。等QDII2在全国范围推出后，将给美国房市带来1090亿美元的购买力。Taylor补充说，对中国投资者来说，美国是最合适的房产投资目的地，因为美国有庞大的现成房源，外资所有权规定也比较自由。另外美国成熟的法律和发达的高等教育体系也是吸引中国买家放心投资美国房地产的重要保证。
