北京国土局拍卖现场新浪乐居讯(记者 李洁 孔令薇)北京的土地市场又火了一把。7月16日北京房山迎来2宗土地出让，成交金额高达47.48亿元，并吸引万科，保利，首开等十余家房企参与竞拍。
天恒以31.78亿夺得东区地块 楼面价超过房价
其中房山区拱辰街道16-01-07(良乡高教园区西部生活区东区)地块由天恒以31.78亿元竞得，并将配建71000平方米的限价商品住房，销售限价为12500元/平方米，溢价率达到40%，楼面价达21000元/平米。
据了解，该地块位于房山区拱辰街道，建筑面积226086平方米，挂牌起始价为22.7亿元。
地块原配有57000平方米限价商品住房。此外设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，将在原有57000平方米限价房的基础上，通过竞配限价商品住房的面积确定竞得人。其中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为12500元/平方米。
据悉，现场竞拍之前，房山区拱辰街道16-01-07等地块(良乡高教园区西部生活区东区)地块共收到了6次网上报价，一共有保利首开，天恒，万科，中铁建，融创，住总金第6家房企及联合体参与拿地。
开拍后，天恒和保利首开联合体交替举牌，争夺激烈，在竞拍44轮后由天恒率先触及价格上限31.78亿元，随后便转入竞报限价商品住房面积阶段。
值得注意的是，转入竞拍限价房面积环节后，许多房企由于利润率低纷纷离席，不再参与竞拍。因此实际参与限价房面积现场竞配阶段的只有保利首开、天恒、万科、融创4家企业，最终在经过58轮竞拍后确定现场竞配限价房面积14000平米，由天恒举牌获得。
据悉，北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块(良乡高教园区西部生活区东区)地块用途包括B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地。宗地四至范围是：四至范围为：东至揽秀南街西红线；南至16-03-12地块北边线；西至荷园西街东红线；北至常庄路南红线。
恒大15.7亿拿下西区地块 专家：谁干谁亏损
紧邻的另一地块房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块(良乡高教园区西部生活区西区)由恒大在经过43的竞拍后，以15.7亿元并住宅面积全部配建自住房夺得，自住房销售均价为17500元/平米，溢价率达到41.4%。
中原地产市场研究总监张大伟表示，西区地块除去商业、教育、医疗等用地，该地块实际可售的只有137903平米的自住房，限价为17500元每平米。按照所有成本5000元/平米计算，至少需要9亿的投入。而恒大以15.7亿拿了一块未来只能卖24亿元的土地，而且要配建大量设施，这是一宗谁干谁亏损的地。
根据北京国土局挂牌信息，西区地块建筑面积176437平方米，挂牌起始价为11.1亿元。该地块居住部分将全部建设“自住型商品住房”(最大套型面积90平方米)，销售价格17500元/平方米，并将建设商业、教育、医疗等配套设施。
据悉，现场竞拍之前，该地块共收到了8次网上报价，一共有保利首开，住总金第，万科，中铁，鸿坤，恒大，天恒，首创8家房企及联合体参与拿地。
竞拍现场人头攒动，气氛相当热烈。其中恒大举牌非常勇猛，8家报价单位用时25分钟，现场举牌43轮拉锯战后，由恒大以15.7亿元竞得。
据北京国土局挂牌信息，该地块本次出让宗地将以“三通一平”形式挂牌出让，宗地四至范围是：东至荷园西街西红线；南至16-03-07地块(公园绿地)、16-03-09地块(现状110KV变电站)北边线；西至良官大街东红线及16-03-11地块东边线；北至常庄路南红线。
