制图/邵竞

　　马明哲入股房企 孙宏斌暗示涨价

　　抢搭楼市新政落地“头班车”

　　晨报记者 林劲榆

　　楼市新政后，是不是到了买房的最好时机？本周，很多人都在考虑这个问题。不过，有两个人已经出手，一个人是马明哲，还有一个人是孙宏斌。

　　昨天，中国平安宣布，收购国内第六大房企碧桂园将近10%的股权，高调进军国内房地产行业。

　　与此同时，孙宏斌有意全面提高上海项目的价格，其宣布七天不涨价，暗示一周后，融创可能涨价。

　　马明哲入股碧桂园！

　　平安此举被解读为抄底楼市。市场分析人士指出，无论从股价和估值来看，地产股目前都很具有投资价值。

　　昨天，碧桂园公告，中国平安[微博]附属公司以每股2.816港元收购碧桂园22.362亿股，认购股份占碧桂园经认购事项扩大后股本9.9%。此番认购后，中国平安成为碧桂园第二大股东。碧桂园目前最大股东为杨惠妍，持股占比约60%。中国平安认购后，杨惠妍持股占比降至53.6%。

　　平安此举被解读为抄底楼市。中国平安发言人表示，平安参与碧桂园的增发是看好该公司的发展前景和增长潜力。而市场分析人士指出，无论从股价和估值来看，地产股目前都很具有投资价值。与其他地产企业相比，碧桂园土地储备主要位于二三线甚至四线城市，在楼市高库存的背景下，生存状态和融资难度都是相当严峻，所以对于平安入股相当期待。此次为了吸引平安入股，碧桂园还给予平安10%的股价折让。

　　平安从保险跨界地产，仅仅是为了抄底，还是有更多的想法？据业内人士透露，平安已经发布了“医、食、住、行、玩”五大板块的布局，在这个布局中，平安希望借助于金融平台，打通各个产业平台，比如用平安金融为地产项目融资，向平安的客户销售物业，由平安银行提供贷款。虽然平安已经推出了平安好房、平安不动产等，但是地产开发的速度还是停留在业余水平。此次结合碧桂园，平安有望更全面地打通金融+地产的模式，同时，在已经十分成熟的碧桂园项目中引进社区金融服务。

　　事实上，近年来中国平安在房地产行业的投资，无论是速度还是规模上都有较大幅度增长。截至目前，中国平安在住宅、商业、物流、养老地产等领域均有所触及，其中在土地市场的大幅扩张更是显示其庞大的地产雄心。据不完全统计，2013年年末，平安投资性房地产的投资规模是182.64亿元；而2014年8月至2015年2月，平安不动产实际已经投入超过300亿元进行扩充土储。此外，作为最早抄底海外房地产的中国金融企业之一，中国平安还参与了多起海外并购交易。其中，该集团先后将英国劳合社大楼、伦敦办公大楼TowerPlace纳入旗下，并在近期先后参与竞购德国柏林波茨坦广场的18栋大楼，以及价值近90亿澳元的澳洲地产公司Investa。

　　孙宏斌计划全面涨价？

　　涨价是孙宏斌最常用的策略。去年年底，市场就曾经传闻，融创计划全面涨价。

　　就在购房者还在犹豫之时，孙宏斌已经将涨价提到了议事日程，或成为新政后，首个全面涨价的开发商。4月1日晚间，通过官方微信公众号宣布，在上海启动“春雷行动”，承诺在4月6日前暂缓涨价。据上海融创相关人士表示，暂缓涨价和楼市新政对于促销效果明显，其在上海的多个楼盘都出现了买房潮。有购房者看房后三个小时就下定，也有消费者一次性付款购房。

　　“涨价”是孙宏斌最常用的策略。去年年底，市场就曾经传闻，融创计划全面涨价。当时，流传于网络的一份《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示，融创各项目将从明年1月1日起，对销售价格进行5%-10%的上调，各区域公司的最终调价方案将于12月20日前报到集团审批。当时，针对该调价通知，融创媒体负责人表示：“集团确实有涨价意向，具体调整幅度还未最终确定。”该人士进而介绍，调价幅度以及实施时间还需各区域公司根据自身情况而定，但调价的大趋势已确定。

　　承诺不涨价’　是开发商的营销策略，希望通过饥渴营销提振人气，有一箭双雕的意思。”上海中原有关分析人士指出，开发商推出不涨价行动，一方面吸引部分还在犹豫的购房者下单，另一方面也为涨价做好铺垫，现在就看消费者买不买账了。“如果新政后，销售势头提升，清明节后涨价的可能性很大。”该人士透露，前十大地产公司中的一些已在制定涨价方案，一些房企已经减少了优惠幅度。

　　[记者手记]

　　“涨价”还为时过早

　　晨报记者 林劲榆

　　本周是从房地产新政开始的，本周一，央行[微博]、银监会、财税出台了信贷、财税政策，为楼市松绑。政策发布后，购房者很高兴，买房的门槛一下子降低了不少，成本也降低了很多！开发商更高兴，需求如果能够释放，那么压在手里的天量库存终于可以脱手了。

　　所以，从逻辑上来说，开发商要涨价，前提是库存被大量消化，供求关系得到逆转。当然，在楼市里摸爬滚打多年的房企很熟悉消费者的心态，被房价上涨搞怕的购房者依然担心房价重新进入上升通道，所以拿出饥渴营销术“以退为进”。相信大部分消费者都能看穿开发商的把戏，“承诺几天不涨价”的开发商始终也没有底气“承诺几天内一定涨价”。

　　马明哲买碧桂园，孙宏斌要涨价，虽然表面上没什么关系，但是在一买一卖间，我们还是可以看出端倪。马明哲可不是按照市场价格买的碧桂园，他是打了九折的，这说明房企对于资金的需求有多强烈。碧桂园是这样，孙宏斌的融创也不会有太大的不同，大家都急于回笼资金，在目前的市场里，现金是王道，此时谈涨价太早了！

　　很多人说，周一的房地产新政回到了五年前。当年的宏观调控政策落地前，房价涨成一片，投资者蜂拥而入，这是开发商最怀念的年代。部分政策回到了当年，可是楼市已经不是那个把所有猪都能吹上天的市场。首先，天量库存难以消化，部分三四线城市，存销比超过了30个月，这意味着即使没有新的供应，也需要三年多，才能消化所有已经造好的房子。很多烂尾楼已经出现。更严重的是，这些城市新增需求已经相当少。其次，楼市的利润大幅下降，很多开发商转行了，主要原因就是造房子成本越来越高，这本身是符合经济规律的，一个行业利润率高于平均利润率，必然引起过度投资，最终趋向于平均利润。最重要的是，新政策充分考虑了各地的情况，分类调控，保障刚性需求，抑制投资。

　　楼市新政已经启动，期待为成熟的房企插上飞向未来的翅膀。