李小明：楼市今年止跌回暖

　　新浪财经讯  帝海集团总裁李小明在参加博鳌亚洲论坛期间接受新浪财经采访时表示，伴随地方楼市“微刺激”政策的相继出台，楼市今年年初已经表现出了比较明显的复苏迹象，而“一带一路”战略的实质推进，会为房地产行业带来新的发展机遇，2015年楼市会整体回暖。

　　楼市今年止跌回升

　　李小明认为，虽然去年楼市出现了所谓的“白银时代”，但不存在崩盘风险，今年在一系列政策的刺激下，将止跌回升。

　　他指出，短期来看，去年房地产市场持续低迷，已经先后出现了一系列的楼市“微刺激”政策，比如调高公积金贷款额度、发放购房补贴、政府回购商品房，再加上央行[微博]降息、定向降准等货币政策，政策调控的方向从限制供求向追求供求平衡的方向转变，这会让房地产市场更加健康的向好发展。

　　另一方面，中国的城镇化目前还未完成，2015年的城镇率是54.8%，但真实的城镇化率只有36%。相比而言，美国是城镇化率达到70%以上房地产市场才开始饱和，开始有所调整，中国据此还有很长一个过程要走，这个过程可能是20年、30年甚至更长，这期间仍然是房地产市场快速发展的时期。而且，房地产市场目前仍然处于供不应求的状况，每年毕业的大学生、新型城镇化中成为市民的农民都对住房有巨大的刚需，这些刚需有多大，房地产的市场空间就有多大。

　　与此同时，房地产行业关联的产业非常多，产业链非常长，如果房地产持续低迷，对宏观经济的影响面会非常大，因此无论是政策层面，还是房地产开发商，都不会让房地产市场低迷的现象持续太久。

　　不过，李小明也指出，在经济结构调整以及城镇化的过程中，难以避免的是，中小城市的房地产市场会出现供过于求、市场饱和的现象。

　　商业地产关键看地段

　　住宅地产低迷，商业地产的日子也不好过。在电子商务的冲击下，百货等传统零售门店闭店数量走高，传统商业地产普遍走到了转型的关口，与此同时，2008年经济刺激周期中，也同时开展了一轮商业地产的建设高潮，这些商业地产将集中在2015年竣工，2015年20个重点城市非住宅总量将达到5.64%平方米，同2013年相比增长率为77%，商业地产总量饱和，部分城市已经过剩。

　　李小明表示，虽然电子商务为百姓的消费带来了很多传统商业无法比拟的便捷，消费者不再受时间和空间的限制，但仍然有很多服务和商品是无法被替代的，比如一些高档餐饮、高端服务、高档商品、高端休闲、高端酒店等，因此，商业地产的转型方向一定是以体验式消费为主的商业中心综合体模式。尽管当前商业地产数量上已经达到了饱和，但是真正能够在人流密集的地段为百姓带来这样体验的城市综合体还非常少，有很大的商机。

　　“商业地产要盈利的核心在于四个方面，一个是省会城市，一个是核心地段，一个是精美建筑、一个是高端体验。”李小明说。以商业地产起家的帝海集团，在北京的国海广场项目位于西长安街与西三环交汇处，地处公主坟商圈；太原的国海广场位于迎泽大街，辐射太原核心地带，建成后将成为太原的地标建筑；今年，帝海集团将在场上继续推进“国海广场”的品牌建设。李小明表示，帝海集团将沿着京广线大动脉，在途经的石家庄、郑州、武汉、广州等省会城市开展“国海广场”的建设。

　　李小明表示，在“互联网+”的战略下，帝海集团也在积极探索“互联网+商业地产”的发展方向，比如在支付、定制化服务、商品寄送等方面都有意尝试，但目前尚没有发现特别明晰的互联网改造方向。

　　一带一路为房地产带来新契机

　　李小明表示，“一带一路”的战略目前已经取得了很多实质性的进展，这对房地产市场会带来更大的发展契机。

　　因为“一带一路”沿线国家大多数处于发展中国家，很多国家的发展程度尚且不及中国，房地产市场的发展程度不如中国，可开发的空间很大，因此中国房地产企业可以“走出去”来寻找新的增长点，也会缓解国内房地产相关产业产能过剩现象，带来新的增长契机。

　　(新浪财经王芳 发自海南博鳌)