均价2.8万 “最贵”自住房今起申购 市住保办主任称 今年新开工2万套 根据需求与市场调整 同时——

　　 新入市自住房 售价±5%浮动

　　法制晚报讯(记者 陈斯)今天上午10点起，位于朝阳区来广营的恒大名都和位于东坝的首城东郡汇两个自住房项目开始申购。其中，由于地理位置较好，恒大名都项目每平方米2.8万元的均价，是目前北京启动申购的自住房项目中最高的。记者在市住建委官网查询了解到，这两个项目的申购公告中，首次在均价后注明“根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格”。这意味着，好的楼层、朝向的房源可能均价略超过限价。

　　新入市自住房售价 可据楼层等浮动

　　此前，北京大部分自住房项目的销售价都是统一的。这也引起了一些摇号靠后的申购家庭的异议，不少申购者认为，因摇号排在靠后的位置，便只能选择较差的楼层和朝向，这不公平。

　　市住保办主任邹劲松表示，今年自住房将至少新开工2万套，具体的量会根据申购家庭的需求和房地产市场的变化适时调整。自住房的销售限价是平均销售价格，开发商可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。

　　另一方面，面对自住房与商品房售价的差距在逐渐拉小的现状，市住建委新闻发言人王荣武则表示，如果自住房真没人买了，那开发商只能降价，由企业自己承担，政府不会兜底。

　　不过，根据目前掌握的情况，自住房销售速度快于商品房，尚不存在这种问题。

　　自住房区域内商品房价趋于平稳或下降

　　自住房售价对区域内商品房价格是否有影响？

　　邹劲松说，总体来看，自住房政策运行平稳。

　　截至去年底，北京已完成53宗自住房供地，规划建筑面积500多万平方米、可建设约5.5万套自住房。

　　已启动32个项目的网上申购，已摇号选房22个项目，提供近3万套住房，已认购2.2万套，认购率约89%，已签约1.7万套。

　　他认为，自住房项目的价格要低于其周边同品质商品住房价格30%，这对周边新建商品住房、二手住房的价格平抑作用和效果是很明显的。

　　由于自住房供地区域较广，供应规模较大，且受众主要是首置刚需群体，周边同品质或相似品质的商品住房只有靠降低价格，才能具有一定的市场竞争力。

　　从去年监测的自住房周边区域来看，其周边新房和二手房的价格均趋于平稳或下降。自住房对稳定房价发挥了显著作用。

　　文/记者 陈斯

　　项目情况

　　首城东郡汇

　　位置：朝阳区东坝南区

　　户型：约为72-75平方米一居、83-89平方米两居，总套数约485套

　　销售均价：2.2万元/平方米

　　报名截止时间：3月14日上午10点

　　恒大名都

　　位置：朝阳区来广营乡

　　户型：约55平方米一居室、约80平方米两居室，总套数约797套

　　销售均价：2.8万元/平方米

　　报名截止时间：2月28日上午10点