深圳(楼盘)地产圈反腐余震

　　华夏时报记者 陈小瑛 深圳报道

　　在广东巡视组巡查之后，深圳地产圈反腐余震不断。

　　1月22日，深圳国融投资控股公司公开宣告，其地产子公司(原港丰地产)老板何建华，在广东省委巡视组巡视期间，因涉嫌违法犯罪已被深圳检察院在今年1月初正式逮捕，现关押于深圳福田看守所。

　　“巡视组上周才走，在深圳呆了不止三个月。因为投诉人太多，巡视组延长了巡视时间，估计被投诉次数多的地产商会最先被查。”1月23日，一位此前向巡视组反映问题的地产界人士向《华夏时报》记者透露。

　　深圳地产圈强震带来的一个“苦果”是融资方纷纷紧缩了贷款。近日，无论是银行贷款、券商资管还是房地产私募界人士均告诉记者，由于深圳地产圈问题频出，机构普遍调整了对广东民营房企的风控标准。

　　其中，银行也把一些民营地产商列入了黑名单，尤其是对广东省本土的民营房企老板，轻易不敢放贷款。

　　余波不断

　　1月22日，深圳市检察院证实，何建华因涉嫌行贿罪被检方批准逮捕。

　　原港丰地产旗下项目主要有港澳8号和东门大厦，后因欠下国融投资债务无法偿还，项目被国融投资收购。与佳兆业不同的是，早在几年前，港丰地产在何建华主持时期就被曝出问题重重。

　　其中，港澳8号曾是多年的烂尾楼，几易其主。何建华接手后，从2009年至2011年，因拖欠工程款，被江苏建工集团向法院申请查封房产，但何建华私刻公章，又将其中部分房源(已知的有21套)出售给小业主，引发小业主多次集体维权。

　　在国融投资向记者提供的深圳市规土委复函中，规土委认为何建华的行为属于“非法处置查封房产”及“一房二卖”，已涉嫌刑事犯罪，建议业主们去公安局举报。

　　此外，港澳8号销售回款的7亿元中，港丰地产占股75%理应分得5.25亿元，但港丰地产账户中余额几乎为零，资金不翼而飞。

　　国融投资代理律师程海川告诉记者，他们曾多次向公安局举报何建华涉嫌私刻公章、一房两卖、转移资金等问题，但罗湖公安局始终拒绝立案。

　　江苏建工集团施工队负责人告诉记者，港澳8号项目何建华应付工程款的总共是8900万元，何建华已经支付三千多万元，至今还拖欠五千多万元。而东门大厦则在没有报批报建的情况下，违规施工19个月，拖欠工程款及农民工工资6200万元。

　　“19个月都没有政府部门的人来查问，施工队都不知道这是违建楼，如果何建华没有搞定政府的人，我们也不可能顺利施工。”东门大厦施工队负责人说，目前已将这些情况向巡视组官员反映并引起了关注。记者也看到巡视组回复的短信，表示非常重视此问题。

　　除上述问题外，截至目前，涉及港澳8号、东门大厦的经济、行政、刑事案件总量达600多件。

　　“要不是巡视组过来，我们都看不到立案的希望。”程海川说，如果是经济犯罪，应由公安立案，这次由检察院直接立案，应该涉及的是行贿受贿贪腐问题。

　　相关资料显示，何建华在介入港澳8号时，因拖欠地价款被深圳市国土局处罚1亿元，但后来被免除，该免除程序是否存在违规行为，还有待证实。

　　除何建华被检方批捕立案外，记者获悉，京基地产已有几位员工因公司卷入被查传闻而辞职，最近贵州(楼盘)省法学会网站披露了一份案件材料，京基集团董事长陈华为当选广东省政协委员，2008年向原广东省统战部部长周镇宏行贿20万港元。

　　“行贿20万港元可大可小，是否会被抓目前还不确定，但陈华一直没有露面，目前待在香港。”深圳一位房地产私募老板告诉记者。

　　此外，还有部分被卷入地震余波的地产商，事发原因主要为“房源被锁”。不过，所涉地产商均竭力澄清房源被锁的原因与佳兆业迥异。

　　1月22日，东都中央王座召开新闻发布会表示，公司与建筑施工单位在工程款结算与支付上存在分歧，后者向法院申请财产保全，造成房源被锁。现双方已达成和解协议，东都中央王座现处于正常销售状态，预计春节后可全部解锁。

　　融资难上加难

　　受此次反腐风暴影响，整个地产行业的融资环境已被波及。房企在境外发债融资戛然而止。

　　“现在给地产公司融资的最大风险是来自于公司实际控制人的政治风险。但这个风险很难评估，现在广东省的房企要想在境外发债都很难了。”上述地产私募老板称，境外投资者现在很难弄清楚在债权人受偿排序中处在什么位置，因担忧风险所以没有投资欲望。

　　根据汤森路透数据，2014年除日本和澳洲以外的亚洲企业在美元市场上发行的高收益债券中，中国内地或中国香港的上市地产公司占了61%，总计为283亿美元。

　　房地产专业投行黄立冲告诉记者，佳兆业事件已经导致整个地产上市公司的海外发债市场暂时停顿，这加重了今年地产行业的融资难题。

　　上述地产私募老板认为，这场风暴不结束，融资难度还会加大。佳兆业事件只是深圳反腐的开始，后续可能对深圳地产界大佬们秋后算账，目前大佬们已经纷纷离境。

　　不仅如此，从银行贷款到信托、资管、私募等渠道的融资也纷纷收紧了。

　　一家原计划接手佳兆业贷款业务的券商资管业务经理告诉记者，佳兆业出事后，行业对地产商的贷款风险评估标准做了调整，过去只要有抵押和担保，项目本身不错，基本上可以做通道业务贷到款。现在大家都怕政治风险，一般不敢给民企放贷款。“以后民企恐怕只能通过高额的民间借贷解决资金问题。”他表示。

　　“2014年只要是一线城市的项目，闭着眼睛都能做，因为不愁房子卖不出去。”深圳某地产私募风控经理告诉记者，佳兆业出事后，大家重新调整了风控标准，不敢给开发过很多旧改项目的地产商贷款，因为旧改基本上都有“灰色地带”，随时可能被查。反而项目开发少的房企没有历史负担，更能通过风控。

　　“我们的地产私募理财产品现在也很难募集资金，客户对房地产项目没有信心，不得不向客户提高融资收益率。这对开发商而言，无疑也增加了融资成本。”该地产私募风控人士向记者直言，今年已有项目到期无法兑付，春节后他将辞职。