朱民

　　新浪财经讯 北京时间1月24日早间消息，国际货币基金组织[微博](IMF[微博])副总裁朱民在2015冬季达沃斯论坛期间接受新浪财经采访表示，“中国特色”的房地产业未来必然面临调整，能否调整好是一个很大的挑战。

    “中国房地产的特色就是——第一，长期的总需求很大，因为中国的城市化人口到现在为止还是52%、53%。去年是1400万人口从农村移入城市，中国的城市化是一个逐渐长期的过程。这样的话，整个对住房的需求是长期存在的。”朱民表示。

   “但是中国的房价过高，这也是一个很大的问题。中国现在房价，看房价对收入之比的话，不亚于纽约的水平，所以从这个意义上来说中国的房价过高。”朱民解释道：“但从长期来看，我觉得中国房地产业的健康发展是没有任何问题的，因为总需求在这儿。但是必须要解决一个价格和居民购买力的衔接和配合，由此才能使得潜在的需求变成有效的需求。”

    朱民认为，中国房地产业的调整是必然：“能不能调整好是一个很大的挑战，目前房地产业和中国政府都面临这样的问题。从历史上来看，一个新经济国家经过了制造业发展以后，都会移向房地产。”

    “我以前举过韩国这样的案例——房地产快速发展，供给超过需求，产生房地产业重新结构调整，有债务链的问题企业破产重组，这样的事情发生很多。所以我想中国现在房地产业的调整也在过程中，过去一年调整得不错。”朱民表示。

   “另外很有意思的是，楼市整个开工率在下降，开工率大概从14亿平米下降到12亿，我们估计明年会降到10亿平米左右。”朱民说：“开工量逐渐在下降，这就是投资在下降，这个使得增速放慢，是好事。”

    朱民解释道：“如果开工面积大于销售面积的话，就产生了很大的积累，我们叫超需求供给。在过去几年里，特别是2013年，超供给积累很高，现在经过去年的调整，超供给积累的面积在逐渐下降。从这个意义上来说，整个行业的风险在缓解。”

    朱民认为，当行业在收缩、行业风险在缓解的同时，个别房地产企业发生破产、发生债务链的风险不可避免，这是整个房地产业重组的一个必然过程：“所以整个房地产总体的风险在往下走，在控制，在下降，我觉得这是很好的事情。”

    “过去一年开工面积在下降，销售额其实并没有下降很多，所以超额的供给面积在缩小，而且我们估计今后的几年都会下降，所以这是好事。但与此同时，房地产业的重组、组合，一些债务结构不好、负债过高、整个经营不善的企业会被淘汰，我觉得这个是必然。”

    对于未来房地产市场前景，朱民表示：“第一，房地产业在调整，但是在朝好的方向调整，因为房地产调整会拉低GDP一个百分点，这也是今年GDP低的原因之一；但与此同时，行业重组必然会发生，这个不是很大的问题，没有必要恐慌；第三个就是，长期对房地产发展需求潜力是很大的，但我们必须把这个潜在需求变成有效需求，就是房价必须来平衡供给，这是一件大事。”(新浪财经 孙思远 发自瑞士达沃斯)