GDP增速回落 房地产从助跑机变减挡器

　　每经记者 胡健 发自北京

　　房地产对经济增长的作用从助跑机变为减挡器。

　　国家统计局数据显示，2014年1~12月，全国房地产开发投资名义增速同比增10.5%，创2013年1月以来新低；同期，全国固定资产投资名义增速同比增15.7%，同创2013年1月以来新低。

　　与2013年全年房地产投资增速相比，去年房地产投资增速几近腰斩。《每日经济新闻》记者获悉，根据摩根大通估计，包括对房地产相关行业的间接影响在内，房地产拖累GDP增长减少1.1个百分点左右。据人民网去年末报道，央行[微博]研究局发表论文表示，房地产开发投资减速将造成2015年我国实际GDP增速放缓。2014年，中国国内生产总值63.65万亿元，同比增长7.4%，落在年初制定的7.5%左右目标的“左边”；2013年GDP增长7.7%。

　　房地产投资增速萎靡

　　2014年房地产开发景气指数持续回落，6月起降至95以内，12月落至近5年以来最低值，为93.93。反映在投资上，全年全国房地产开发投资9.5万亿元，同比名义增长10.5%，扣除价格因素实际增长9.9%；这相比2013年的增速几乎“腰斩”——2013年房地产开发投资8.6万亿元，同比名义增长19.8%，扣除价格因素实际增长19.4%。

　　销售端亦呈现负增长态势。2014年，全国商品房销售面积12.06亿平方米，同比下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6个百分点，而2013年这一数据为增长17.3%。

　　相对应的是，2014年末，商品房待售面积6.22亿平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加1.29亿平方米。

　　链家地产[微博]市场研究部张旭分析说，2014年全国房地产市场深调使得多地商品住宅市场库存量攀升。在这种市场环境下，消化库存、回笼资金将是多数房企较长一段时间内的工作重点，而房企对储备土地以及开发投资方面的态度将较为谨慎。

　　2014年，全国房地产开发企业土地购置面积为3.34亿平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款1万亿元，增长1.0%，1~11月份为下降0.1%。

　　房企到位资金现负增长

　　房企拿地热情下降，除了对后市的判断因素，缺钱是最大的原因。

　　2014年，房地产开发企业到位资金12.20万亿元，比上年下降0.1%，现负增长，1~11月该指标还同比增长0.6%，而2013年全年则增长了26.5%。

　　不难发现，在房企到位资金中，银行贷款和利用外资都还呈现较为平稳的增长，而其他资金为4.97万亿元，下降8.8%。国家统计局详细标注称，在其他资金中，定金及预收款3.02万亿元，下降12.4%；个人按揭贷款1.37万亿元，下降2.6%。

　　“今年土地市场的竞争明显小了，只能说明，有些房企没钱了。”中海地产董事长郝建民说。

　　一些中小房企的生存状况则更加艰难，“降息对于降低房企融资成本有直接帮助，但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷，大多数中小房企根本拿不到贷款。”河北某市小型房企老板老林向《每日经济新闻》记者感叹。

　　他说，由于资金流动性不足，他的公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金，融资成本至少在15%左右。

　　结构性供给过剩

　　尽管楼市在2014年四季度有所好转，渣打银行[微博]仍认为，由于房屋库存仍然较高且土地销售显疲软，预计在2015下半年之前，房地产行业新增投资和建设活动仍难提速。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，2015年宏观楼市整体的表现更有可能是 “量增价稳”的情况，部分供大于求的二三四线城市尽管库存量的消化速度将有所加快，但价格可能仍处于下行通道。

　　国研中心副主任刘世锦指出，我国房地产市场正在经历历史性拐点，住宅市场已经不再是房地产企业投资的主要方向，所以下一步应该用时间换空间，争取房地产市场投资软着陆。

　　不过，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，我国房地产市场存在结构性供给过剩，但对房地产市场即将崩盘的担忧为时尚早，“未来十几年，中国将上演‘人口大挪移’，持续城镇化将给房地产提供强有力的支撑。”他认为，中国城镇化正处于快速发展期，但远未饱和。