大智慧阿思达克通讯社12月31日讯,周二下午,北京马年最后一宗土地挂牌出让,最终龙湖地产下属公司北京龙湖中佰置业有限公司和北京泰瑞恒尚投资有限公司联合体以5.5亿元底价竞得丰台区樊家村危改项目。至此,北京马年地市收官,土地出让金总收入共计1916.9亿元,刷新历史记录。
据悉,丰台区樊家村危改项目用地性质为零售商业用地,规划建筑面积约4.53万平方米。现场竞拍前该地块仅收到一次网上报价,最终底价成交。北京地市年末冷清收场,12月北京仅有2幅土地成交,总成交价共计16.39亿元。
据大智慧通讯社统计,2014年北京共出让包括住宅地块、商业地块和工业地块在内的各类土地141宗,较去年减少73宗,然而全年累计土地出让金1916.9亿元,较2013年的1821.81亿元上涨5.2%。其中居住类用地成交50宗,成交额为1267.3亿元,成交楼面价约1.57万元/平方米。土地价格明显上涨,地价正在“追赶”房价。
伟业我爱我家市场研究院表示,随着成交量的下滑,未来1-2年内北京市新增住宅转化增量很可能会随着2014年成交量的走低而出现低谷,市场新增住宅供应量减少。宅地地价走高的过程中,部分地价偏高的土地供应未来很可能转化为高端住宅项目,增加楼市高端项目供应,影响供求结构。
此外,2014年北京土地市场城乡冷热不均的特点,既有以9.65万元/平方米的楼面价创下北京总价地王和单价地王的新记录的华嘉胡同地块,又有两次遭遇流拍朝阳孙河BCDE地块。且今年北京市整体土地市场先热后冷的阶段性特点明显。链家地产[微博]市场研究部张旭表示,从数据情况来看,今年5月以前成交的经营性用地和其中住宅类用地的溢价率43%和37%,而在土地市场经过一段时间的空白后,7月以后成交的经营性用地和其中住宅类用地的溢价率则明显下降。
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