楼市僵局：买房不如存银行？

　　林小昭

　　在广州天河一家券商工作的陈小姐，今年4月卖掉了自己的单身公寓，把资金都投入了股市。

　　“今年买房估计还不如存银行，但存银行也没啥收益。现在炒股肯定比买房子来得划算。”陈小姐对《第一财经日报》记者说。

　　今年前11个月，中国绝大多数大中城市的房价仍呈负增长。

　　国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示了上述信息。

　　与去年同月相比，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。涨幅最高的是厦门，涨幅为3%，最低的是另一个副省级城市杭州，下降9.9%。

　　除厦门和郑州，其他68个城市已低于1年前：平均同比跌幅达3.73%。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，68个城市同比下调，创造了2010年公布房价指数来的历史纪录。目前房价下调的趋势依然持续，房价的全面下调起码要维持到2015年第一季度以后。

　　不过，在一系列救市新政后，一二线城市的楼市渐有回暖之势。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，比10月份增加了2个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6～8月份跌幅开始扩大，9～11月份跌幅开始收窄。

　　春江水暖鸭先知，二手房市场是判断未来走势的一个风向标。

　　数据显示，11月份70个大中城市二手房环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。

　　广州一家地产商人士对本报记者分析，整体上看，目前房价不可能出现明显反弹，但在一系列楼市新政后，未来不同城市之间将出现明显分化。所以未来像一线城市和厦门、南京等二线核心城市的核心地段，仍值得看好。

　　在广州番禺工作的朱小姐11月刚在广州南沙新区购入了一套66平方米的两房，单价在1万元出头。近期，包括南沙在内的广东自贸区刚刚获批，南沙的房价也有看涨之势。“感觉现在入市还是不错的，起码保值。”

　　严跃进分析，当前房价依然位于“过冷”区间。但总体上看，看跌情绪在进一步淡化。

　　附表 70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格变动(环比)

　　资料来源：本报整理

   盘点楼市政策

   【第一轮：地方救市】

   楼市限购全面松动仅5城坚持 地方开始第二轮救市

   【第二轮：政策救市】

    第一波：房贷 | 央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套

    第二波：公积金 | 公积金新政发布 超30城松绑公积金政策

    第三波：税费 | 政策托市聚焦税费补贴 北京放宽普宅认定标准