今天上午(18日)，国家统计局发布“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月，温州新建住宅价格环比、同比分别下降0.5%、4.5%。

　　经历34个月连续下跌后，7、8月份温州房价环比持平，9、10、11月份又连续三个月下跌。考虑资金成本、出租回报、房贷利率等多重因素，实际上温州房价已连续39个月在贬值。

　　在全国房价普跌行情中，于是外界人士认为，温州有望成为全国首批房价回暖的城市之一。

　　事实上，众多新盘上市，加剧库存高企，是造成温州房价持续走低的主要原因。

　　温州市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，截至昨天下午，温州全市可售房源45149套，总面积达603.75万平方米，库存量创下历史高位。按今年销售月均去化套数计算，需要16个月消化，超出了业界普遍约定的15个月的警戒线。

　　近期，温州一手房成交量大幅上升，其中11月份新房成交量还创下了年内新高。尽管如此，新房上市量还是远远高于成交量。据统计，今年1-11月份，温州商品房上市量46967套，而成交量31825套，新房库存量增加1.5万套，其中市区增加1万多套。

　　更为关注的是，出让待开发的项目还将逐渐上市，又将加剧温州的新房库存去化压力。截至今年11月底，从2012年至今该市已出让土地未投放市场的商品房高达991.73万平方米，其中市区140.62万平方米。