核心提示：业内人士认为此次会议透露的思路是想通过放松行政管制，调节信贷、税收政策，保护首次置业需求，支持二次改善需求，促使住宅市场稳定健康发展。但由于信贷政策口径已经有所调整，房地产市场最大基本面不会出现很明显变化。

　　北京--29日召开的国务院常务会议提出推进六大领域消费，其中“稳定住房消费”引人关注，时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现这一表述，也是房贷新政满月之后政府在促使房地产市场回归常态过程中的又一重要举措。

　　业内人士认为此次会议透露的思路是想通过放松行政管制，调节信贷、税收政策，保护首次置业需求，支持二次改善需求，促使住宅市场稳定健康发展。但由于信贷政策口径已经有所调整，房地产市场最大基本面不会出现很明显变化。

　　房地产市场最大基本面不会出现明显变化

　　进入2014年以来，中国楼市开始进入下降通道，受信贷收紧和市场预期波动影响，楼市成交量明显萎缩，此前限购的城市纷纷宣布取消限购政策。虽近期然首套房贷“认房不认贷”新政出台，但国家统计局数据显示，9月份70个大中城市中，新房价格环比下降的城市增至69个，二手房价格更是全部环比下跌。

　　因此业内人士认为，上述房地产最为关键的信贷政策口径已经有所调整，因此在稳定住房消费这一表述出台后，短期内预计也难有更多涉房贷款政策调整的文件出台。房地产市场最大的基本面不会出现很明显的变化。

　　华尔街见闻分析称，从之前几个月多地逐渐开放“限购”政策不难发现，楼市松绑对于地方政府和整个行业都有较大的影响。随着本次国务院常务会议“稳定住房消费”的提出，地方政府有可能进一步试探中央政府对于限购政策的底线。原本被视为禁区的北上广深四大城市中，有可能有个别城市试探调整现行限购政策。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]则在其个人微博表示，本次国务院常务会议“稳定住房消费”的提出，是隐晦救市，中央希望稳增长扩内需。虽只提保障房和公积金，但把住房列为(重点领域)之一，意义重大。杨红旭认为，此次会议透露的思路是想通过放松行政管制，调节信贷、税收政策，保护首次置业需求，支持二次改善需求，促使住宅市场稳定健康发展。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩也在其个人微博表示，国务院常务会议强调“稳定住房消费”，这等于重提房地产业是支柱产业，要求促进市场交易的回升。

　　公积金能否支付房租 业内解读不一

　　国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时表示，要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。对于公积金能否支付房租这条，业内人士的解读不一，据第一财经日报报道，浙江杭州一家二手房中介的负责人对记者表示，杭州暂时还不能用公积金支付房租。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也对此表示，公积金管理条例规定： 房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取付房租。实际上，这个比例很难制定和管理，很多地方干脆不允许付房租，政府怕麻烦。

　　上述多位业内表示，这是一个方向，说明公积金支付房租会在未来出一些细则，这些细则出台的窗口期将至。

　　有开发商表示这还意味着国家将鼓励二手房租赁市场，而不是住房消费市场，“从公积金买房，到公积金租房补贴一系列政策来看，国家正在鼓励二手房租赁市场。”

　　据第一财经日报报道，杭州华邦总经理助理王慧表示，刚刚颁布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确公积金异地互认、异地贷款，职工连缴6个月即可申请公积金房贷，同时取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。今天公积金方面又有新的政策，极有可能将让更多低收入百姓受益。