鹰君罗嘉瑞:香港缩减自由行是多此一举

2014年10月24日 15:19  新浪财经 微博 收藏本文     
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  文/新浪财经香港站站长彭琳

  对于纷纷扰扰的“自由行”争议,罗嘉瑞有自己的看法。“大家都是中国人,香港也是中国的一部份,怎么可以减少他们来?”他断言香港政府研讨缩减自由行是多此一举。

鹰君集团董事长罗嘉瑞鹰君集团董事长罗嘉瑞

  罗氏家族是香港地产业的传奇,父子两代人竟然创立了五个大型地产集团,影响力仅略逊李嘉诚、郑裕彤家族。建住宅的万科销量全球居首,而罗氏家族拥有的豪华酒店集团遍布世界。

  在鹰君集团创始人罗鹰石过世后,三个儿子罗嘉瑞、罗旭瑞、罗康瑞,都分别成为香港地产界的重量级人物。罗康瑞代表作为上海新天地、罗旭瑞拥有富豪酒店集团、接下父亲衣钵鹰君集团的罗嘉瑞,创造了造型独特的香港旺角地标朗豪坊,拓展郎豪、朗廷两大豪华酒店品牌。

  几十年的地产生涯,罗嘉瑞曾花15年时间将香港旺角这个出名的“红灯区”改造成为香港最繁华的中高端商圈之一,原本的低级业态不得不被驱逐,全面带旺了旺角的区域经济。

  数十年的全球经营经验,罗嘉瑞磨练了自己独到的趋势判断力,他认定今天美国的机遇最丰富,而欧洲在量化宽松下楼市一定会上升。最令记者意外的是,对于香港政府和海外机构都频频示警的香港楼市,他却无比肯定地认为泡沫已经消散,正在重新进入平稳发展。

  对于纷纷扰扰的“自由行”争议,这位老实业家也有自己的看法。他反复观察旗下香港酒店、商场的数据,发现自由行对香港的贡献并没有下滑,部分高端珠宝消费的颓势,大概只与内地反腐相关。他还相信,香港政府对于研究“缩减自由行人数”只会说,不会做,“大家都是中国人,香港也是中国的一部份,怎么可以减少他们来?”他断言,“这是多此一举!”

  罗嘉瑞说,鹰君现金充足,借贷差不多为全世界地产最低,未来有望借并购与全世界最大的酒店集团比肩。作为A股里没有的顶级国际酒店标的,香港酒店租客率全世界最高带来的强劲需求使得鹰君前景看好。

  A股里没有的顶级国际酒店标的

  彭琳:鹰君可以说是香港最老牌的地产集团,现在沪港通在即,鹰君也属于第一批入选蓝筹股。你觉得鹰君集团对内地投资者来说,它的特别之处在那里?

  罗嘉瑞:鹰君是我父亲六十年前创立的,这个字号很老,是很稳重的一个机构。正因我们做事稳重,借贷差不多是全世界地产最低的,现金很充足。我们总是现金多过借款,借钱很少,这样有机会就可以大力发展。

  我们过去多年来做了很多商业地产投资,比如中环花旗银行大厦是我们拥有的。还有一个很有名的就是朗豪坊,是一个购物、酒店、大型的综合项目,旗下冠君资金信托投资也是,租金收入很稳定的,市场大变,卖不出楼也没问题,我们还是继续收租金。

  同时鹰君这十多年来发展国际酒店网络。朗廷品牌在全世界已很有名。我们中国人里头,我看不是很多人可以将酒店品牌拓展到全世界。最近我在美国,甚至欧洲那一方面已经开始收购,去扩大这个品牌。所以对内地投资者来说,鹰君是香港公司里,少有的能走进国际化领域,去成为国际品牌的公司。

  我们除了朗廷这个品牌外,还有朗豪是最高级、豪华的品牌。另外还有一个新品牌叫逸东,属于精品酒店集团;我们在美国,英国、东南亚、澳大利亚,全部都有物业,投资酒店,有很大的一个酒店的品牌。

  我想做到的就是将来可以跟美国那些最大型的酒店媲美,我们中国人可以也这么成功。

  还有鹰君在香港,股票的价钱差不多二十八块港币。不过我们的净资产都差不多过了八、九十块,更试过一百块,因为我们的流通量不是这么大,但是资产卖的价钱便宜很多。我也可以说,对投资者很重要的,就是在企业管治方面我们做的是香港行内的模范。

  彭琳:香港有五个大的地产财团都是罗氏家族这两代人创立,大家各有擅长的方向,也没有说都做同一类的地产。你觉得是什么能让罗氏兄弟姐妹这样和衷共济,又各自能发展所长?

  罗嘉瑞:这个就是我父亲他的想法,就是他可能觉得每一个孩子都是有自己的想法,放在一齐就可能有一点问题。他很早就去鼓励每一个人,你要自己去创业。不过创业之中,他很看重稳定性、稳重一点, 不能发展得太厉害、借钱太多。所以他也常常跟我们说,就是你们每一个人要有自己的创意、不停的创新、不停的找新的创意。父亲总说不要靠我。不过当然父亲对我们有一定的帮助。

  香港政府缩减自由行是多此一举

  彭琳:鹰君集团旗下诸多商业地产,包括酒店,商场。现在香港政府正讨论缩减内地游客自由行的规模,事实上大家也知道内地游客消费开始有下跌的情况,对内地游客来说香港可能吸引力没有那么大了。您是怎样看检讨自由行政策?是不是应当缩减,还是用其他的方法吸引比如说高端的游客, 吸引更多不同层次的游客?

  罗嘉瑞:这是一个很好的问题,我是很反对政府去减少内地人来香港的,因为大家都是中国人,香港也是中国的一部份,怎么可以减少他们来?你说得对,应当是开拓多一点香港旅游的设施,旅游的基建, 应该去多做一点酒店,多一点旅游的地方,多一点方便,这是对香港的经济发展其实是很重要的。我认为不应该减少自由行。

  不过说真的,香港政府在说研讨,我看他们就是说了不会做,其实自由行人数没有减少,还有百份之十多的增长,每一个月比起去年跟整年来说有差不多13%到15%的增长,所以我看不会有这个问题。不过在消费的一方面,尤其是在钟表、珠宝那方面就跌得很厉害,跌了差不多14%。我看可能跟国内的反腐方面有一点关系。

  不过其他的方面,比如我们一个很大、很有名的商场叫朗豪坊, 那边还有15%的营业额的增长。我们卖的是中档产品跟化妆品,内地的人很喜欢去那里购买的,所以我看现在问题还不多。香港的政府在说需不需要减少自由行,我看是多此一举的,不应当是这样, 应该发展多一点设施。

  彭琳:发展多一点设施,你觉得其实这个难度主要是卡在什么地方?

  罗嘉瑞:我看酒店方面,应该有多一点地区建酒店。但是,酒店的收入比普通物业比如写字楼、住宅是慢一点。他们要卖地之前应该要预留建一些给酒店,给一点好的地点去建酒店,因为游客如果住到新界的一些地方,太不方便了,所以应该多一点。还有多一些地方让旅游巴士去停泊,还有就是这些商场那一方面,购物的地方,想一点办法,让它方便一点。

  彭琳:那你未来会考虑在香港建更多的酒店?

  罗嘉瑞:我一直不停地在找地方,很多次也有下标,很遗憾就是没有买到。好像之前海洋公园酒店,本来是选了我们,我们投的时候没有别人投的,但后来又不知道说我们补地价不够什么的,又给了另外的人。

  彭琳:在你们的酒店方面,暂时还没有看到游客有下滑的趋势?

  罗嘉瑞:不止我们的酒店,全香港来说,租客率跟这个房租都没有下滑的迹象,我看酒店还是不够的,因为香港的酒店去年差不多平均的租客率是90%,已经是全世界最高。

  香港楼市泡沫已经消散

  彭琳:鹰君集团是香港最老牌的一个地产之一,但是之前已经有差不多二十五年没有在香港买住宅地皮,那今年五月底,鹰君又投资差不多二十四亿的港币,在大埔白石角那一头买了一块住宅的地。其实这次出手,是不是集团觉得现在香港的楼市有好转的迹象?

  罗嘉瑞:过去没有投资住宅,也是因为过去二十多年我们在商业地产那一方面下了很多功夫,也跟在海外拓展酒店集团,没有多余的钱放在香港的住宅开发有关。同时我觉得这十年香港也是有点泡沫,所以没有用心去买。不过最近我觉得整个世界经过金融海啸,欧洲的问题都慢慢的解化了,慢慢的淡化了,香港这一方面我觉得也差不多开始朝稳定的发展,所以现在去投资大埔这个白石角的地。不过我们买的地,价钱比2009年的上一块,价钱便宜超过一半,他们买的时候是7500元每平方呎,我们买的3300元每平方呎。对我们来说,这个安全性是很重要的。

  彭琳:香港楼市你看未来可能相对平稳发展,但是我们知道虽然过去一年香港的住宅是楼市交易比较冷清,但是整个价格没有一个明显的下调,然后最近因为有很多海外资金进来,现在楼市又有上升的倾向。你觉得是不是存在一个泡沬风险又在上升的情况了?

  罗嘉瑞:其实价格比起两三年前还是跌了,因为香港政府在买卖税方面加得很厉害, 比如外国人买香港的楼宇是要给23.5%印花税,这是很贵的,只不过地产商给了买家补贴,所以其实已经跌了百份之20-30%。我们看到楼价跌了,但香港市民需求还是很重要,他们还是很想买自己的房子,现在香港其实有百份之五十的人都有自己的楼,他们还是想拥有。所以需求这么多,全世界的经济又开始稳定了一点,我们就不怕去投资下去了。我看楼市应该泡沬已经慢慢的散了,没有这么大的问题了。

  我看下去,另外一个有问题的可能是美国,因为他们的经济会全面复苏,是应当不错了,到他们的经济太好的时候,他们会加利息。因为我们香港利息是跟美国的利息是联系在一齐的,所以他们加利息如果加的太厉害的,就会影响香港楼宇的价钱,可能再往下跌。不过我看现在美联储他们也是很小心的处事, 应该不会加得太厉害,所以我觉得香港已经到了应该可以一个再投资住宅的时机。

  内地房企海外拓展太大胆

  彭琳:鹰君在内地也展开了这一方面投资,但现在内地楼市有一些动荡,也有很多政策限制。你们怎么看在内地,像在大连、上海最近的一些不同的投资,以及会不会考虑跟内地的同行展开合作?

  罗嘉瑞:我们很多好朋友,还有内地的地产商,做法是跟我们不同的。我将来不排除很多地方可以大家合作。比如东方资产跟我们成立了一个基金,我们在美国方面去买地,去发展地产。两方面大家都互补不足,用各自优点一齐去发展。

  现在地产在内地大家都知道有一点问题,不过我看的是长远一点,我看的中国将来的发展是很好的。因为中国的经济我看在五年之内,是全世界第一。现在已经很接近美国了,而我们近期的增长率是比它们快两三倍的。

  彭琳:但最近其实大家都在讨论内地的地产的价格开始有一些下跌、松动的一个情况。这个你觉得对你们有没有影响呢?

  罗嘉瑞:我们大连的项目,卖出去是慢了一点。不过说真的,那个地点是全大连最漂亮最大的,没有什么问题。我觉得最重要的是买到好的地点,我看长远中国地产是很好的。不过当然你做什么地产都是有这个经济循环的,现在是可能需要调整一下,但长远是你买的地好也是没问题的。因为我们不是炒卖的, 我们是用实业的心态去投资的。这就是看长远一点,我们是完全没有问题。

  彭琳:你刚刚提到跟东方资产管理公司一起作了一些投资美国商业、写字楼方面,然后也收购纽约的一些酒店务业。现在大家觉得美国可能经济还有一点不稳定性,现在美联储也将讨论加息。为什么现在开始加大投资美国的市场呢?

  罗嘉瑞:经过金融海啸之后2008年到现在,我看到美国的经济复苏是全世界最高的,它的地产也随着全面复苏了,大城市像纽约、三藩市已经很厉害,其它地方都也开始了。它们刚在开始复苏,所以我还看不到泡沬,我觉得现在全世界最好的投资是美国了。它的住宅已经复苏,现在商业地产跟着复苏,所以我们跟东方资产去进军商业地产去发展。

  彭琳:最近不少开发商也在纽约会买一些地皮,或者是直接买下整栋物业,我相信你也看到了他们这一方面的举动。你觉得内地的开发商在拓展美国市场中,有没有他们的优势,或者你未来会不会也考虑跟他们有合作拓展的机会?

  罗嘉瑞:他们(内地开发商)可能在以前内地发展地产容易赚钱,就觉得在外国(发展地产)是一样。其实是不一样的,要很小心的。我跟东方资产合作就是对方要比较清楚美国地方的政策,当地条例税务是跟中国、跟我们香港有很大分别的。

  比如税的方面是很贵的,在美国税很高,它们每一个地方在城市里头要批准建什么是很严谨的,有时候是不容易的,公司买地的时候,跟开发时的用途可能会不一样,他们买的时候就要小心!这是有很多条例的。他们是经过一个(过程),每一个地区、城市里都有一帮人去决定。他们的规划可以一点一点改的,每年都改一次,下一次会有另外一帮人去决定。他们如果不喜欢这一间公司,他们就可以否决,那么你买了地就会出现问题了,这些我们做了很多年都知道。

  所以可能他们(内地开发商)最好买现成的。现成的就没有这个问题。最好是多作比较,有时候我觉得他们(内地开发商)买的贵了一点。最重要的还是找熟悉的人一齐合作。

  彭琳:对,我们看到内地企业这几年是大力的走出去了,到国际上发展、投资,但是也是交的学费也是比较多的。

  罗嘉瑞:我们要吸取历史的教训,就是一九八几年日本人大力进军美国的地产买了地,到现在他们还是回不了本,很大问题,很多都根本破产了。

  欧洲必量宽楼价必升

  彭琳:那欧洲那边我看你们也有投资,欧洲的市场怎么看呢?

  罗嘉瑞:我看他们这个量化宽松方面,欧洲一定会进一步实施。货币供应增加的时候,地产在英国就会升起来了。你看到现在香港,在美国的量宽,中国的货币供应多的时候,地产就升起来。可能它的回报还不是这么好,情况还是不这么好。不过我看,如果欧洲下去没有大危机,(地产)都应当是不会跌下去,如果美国复苏真的是很好,也会帮欧洲复苏。

  我们现在看的,主要是美国几个大的城市,他们回报还不高,不过是很稳定的。我还在看意大利,在大的城市,好像在西班牙,我看巴塞罗那应当是不错。它是一个是很国际化的城市。

  英国方面楼市我觉得也开始很高了,不过英国是全世界最国际化的,所有的热钱都走到那边。俄罗斯的钱、中东的钱、印度的钱、马来西亚的钱、东南亚的钱,全部都在那边。英国将来是全世界我看最国际化的国家,伦敦就是最国际化的城市了。所以它的地产是高了很多,不过如果熟悉这地方的,还是可以投资的,只是住宅的价钱升的太厉害了。

  彭琳:就还是只考虑商业地产?

  罗嘉瑞:现在还可以,酒店、商业的楼宇还会升得很厉害。不过也是比较高了。

文章关键词: 沪港通鹰君罗嘉瑞香港楼市自由行

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