新浪财经讯 9月30日消息，今天下午央行[微博]正式发文确认放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套，并且允许首套房贷款利率最低打7折。民生证券首席宏观研究员管清友[微博]表示，利率7折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现。

　　管清友针对央行银监会发文支持住房金融服务，进行了解读：

　　①我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。

　　②重申利率7折下限意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。

　　③亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。

　　④当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。

　　⑤中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化(遏制投机需求)，但也不能妖魔化(坚定支持合理需求)，由市场决定，分层分城施策。