住建部专家：结构性问题突出 去行政化为主要方向

　　每经记者 胡健 发自北京

　　过去房价连涨的局面终于要划上休止符了。

　　8月全国70个大中城市住宅均价已连续4个月环比下跌，跌幅继续扩大至1.15%。70城中仅厦门1城继续逆势上涨，1城持平，其余68城房价均环比下跌，4个一线城市也全线进入环比下跌行列。

　　目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚未取消限购。包括湖北在内部分省市已经出台第二轮政策提振楼市。此前，四川、福建、武汉、绍兴和包头等地也发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

　　尽管地方救市如火如荼，但住建部作为主管房地产市场的部门却鲜有表态。新任住建部部长陈政高只是在7月讲话时对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计地消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。

　　在2014中国房地产品牌价值研究成果发布会上，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，房地产市场总体保持上涨的态势正在发生变化，房地产市场的复杂程度上升，结构性问题突出，未来房价或涨或跌的波动将成为常态。今后的市场管理将以去行政化为主要方向，因地制宜。“这并不意味着中国将放任楼市任意发展。”秦虹说，政府干预主要是从规划方面，提高科学化水平，以及加快长效机制的建设。

　　交行报告也指出，尽管地方救市手段层出不穷，但从目前的资金环境和银行偏好来看，银行对开发贷态度仍然谨慎，按揭贷款支持力度即使加大也不具备大增的条件。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，愈加频繁出台救市政策，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。他预计，第一轮放松以数十个城市松绑限购为标志，第二轮松绑政策的主要特征为各省级政策出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷价格。