11个城市坚守限购阵地

　　据不完全统计，今年以来已有35个城市取消或放松限购，业内预期到下月末或只剩4个一线城市

　　林小昭

　　谁也没有想到，楼市的变化来得这么快。

　　在呼和浩特和济南率先解除限购后，上半年遮遮掩掩的限购松绑如“多米诺骨牌”一样，短短一个多月时间，已有35个城市取消或者大幅度松绑限购。

　　这些城市既有直接取消、中止限购的城市，如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙等城市，也有像武汉、厦门、苏州、杭州等虽没有直接取消，但已经大幅度松绑的城市。

　　根据《第一财经日报》记者统计，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有11个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市。

　　中原地产首席市场分析师张大伟预计，到三季度也就是下月末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。即便是一线城市，如广州和深圳，也将会在四季度出现一定范围的调整。

　　“北京和上海因为人口压力特别大，松动可能性小，但像广州郊区价格调整幅度比较大，松动可能性比较大。”张大伟称。

　　7月份，广州的楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是除春节的2月之外最低的一个月，环比下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳等一线城市。广州取消限购的呼声四起，尤其是远城区的南沙、萝岗区域。

　　日前，深圳市专门开会讨论了当前的房地产形势。有媒体报道称，深圳准备对楼市做局部小幅调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面。

　　不过，上述消息尚未得到官方确认。

　　上海易居房地产研究院监测的7月份35个城市新建商品住宅库存报告显示，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。

　　张大伟说，如果到四季度整体经济下行压力比较大，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。此外，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策，也有可能在四季度以后出现在一线城市。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报，高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。

　　他分析，“去库存”将是今年下半年救市的关键词。当前全国一二线城市的成交量，在本轮房地产降温周期中，已基本见底，估计9、10月将有所反弹。但库存和去化周期，还将继续攀升一段时间。

　　放开限购到底有多大作用呢？

　　厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华指出，从目前各地情况看，尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹，但是之前已经签约的成交，只是由于限购原因没有备案登记。松绑不会带来实质性的反弹。

　　多位业内人士认为，从全国范围看，限购政策已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年楼市走势的唯一最关键因素。也正因如此，目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购，开始涉及信贷支持领域，救市措施正越来越深入。