【导读】多个地方出现业主无力还款、“弃房断供”被银行起诉现象。

　　央广网财经北京8月7日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，如果有一样东西，明明赔钱还要不断掏钱买，肯定心里不舒服。这样东西就是前几年非常火爆的房子。股票下跌马上就可以卖出去，但房子出手不那么容易，位置地段、装修格局都要买主满意，现在房价正处在下跌通道中，找到买主更难了。特别是交按揭贷款的，看着房价不断跌，但还的贷款一分不少，于是不少人索性不还了。

　　于是就出现了这样的情形：一段时间以来，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地，纷纷出现业主因为个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。如何看这一现象？透明售房市场研究院院长丁建刚认为，这是由很多因素共同导致的。

　　经济之声：上海易居房地产研究院数据显示，1-6月份，全国商品房成交均价同比下降0.8%，比1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。 杭州是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为1万5389元，与去年同期相比下降了12%。为什么房价一跌，很多业主就不还房贷了？

　　丁建钢：这里面有几个原因，第一个原因是有些人实际上可能有多套房子，或者是较大的杠杆利用率，贷款较多，本来就是8个瓶子7个盖子，如果房价都在上涨，他随时可以卖出一套，还有一部分租赁的收入，但一旦房价下跌的时候，可能7个盖子就盖不住8个瓶子了，所以就出现这样一些问题。

　　更多的是由于实体经济，比方说温州除了实体经济以外，还有一些金融、高利贷出了问题，本来这些业主是在用高利贷还按揭，现在房价下跌，业主已经承受不了了。

　　各种各样的原因都有，有一部分人可能是心里不平衡，觉得我已经成为负资产了，我干嘛还要去还按揭？但据我所知，这一类情况比较少，更多的还是盖子盖瓶子盖不过来的情况。

　　经济之声：如果持有住房价格低于个人继续要交纳按揭贷款的总价，导致房屋变成“负资产”，业主出现主动弃房，房价要达到什么样的跌幅才会出现这样的现象，目前达到这样的幅度了吗？

　　丁建钢：比如说你是首套房，如果你现在的房价低于70万，那实际上你就是负资产了，因为你欠了银行70万的钱，欠钱的数额比你的房价还要高，从理论上来讲就是负资产了。负资产对于还贷的人来说，当然是一件比较痛苦的事情，但从法律上来讲，这个70万你还是要还，哪怕断供了，这个债永远会算在你的头上。在香港等地方，可以宣布个人信用破产，但信用破产的后果非常严重，以后你永远不能再向银行借钱，永远不能再办企业，而且永远不能高消费，如果下馆子、出国旅游，可能都会被别人举报。

　　经济之声：很多人购房也是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还几百万，觉得很亏，这次房价下跌给投资买房想赚钱的人以怎样的警示？

　　丁建钢：我们已经在调控住宅市场，比如说我们的限购限贷政策，尽管现在有些城市已经解除了限购，但限贷还没有解除。所谓限贷还没有解除就是，第三套房是不提供贷款的，第二套房要付60%以上的首付，这样一来，我们整个内地的住宅市场的银行杠杆率是非常低的，很多人可能并不存在断供的问题，因为一共才可以贷两套房子。所谓断供可能只发生在商业地产上，商业地产因为是不限贷的，也就是说，写字楼、商铺、酒店式公寓等等这些是不限贷的。住宅市场出现断供的情况比较少，可能更多的是前几年还没有限贷的时候，一部分人手里有多套房子，出现了一些问题导致可能断供，但量并不是很大。

　　业主弃房断供，欠债不还，就要被债主银行起诉到法院，这个债务怎么处理，是只拍卖抵押的房子一清了事，还是会继续追债，直到还清银行债务为止？北京兰台律师事务所律师包华表示，业主贷款逾期不还，如果被起诉到法院，不仅要还本金还要加罚金。

　　经济之声：业主贷款逾期不还，被银行起诉到法院，一般会怎样处理？

　　包华：如果是逾期不还被起诉到法院的话，业主肯定是会败诉的，因为根据合同来说，上面有一个约定是，你跟银行借钱，在应该如期偿还的情况下，如果没有偿还，就说明你违约，那就不仅要还本金而且还要加罚金。

　　经济之声：那比如说我现在没钱，以后会怎么处理呢，必须得还是吗？

　　包华：对，必须得还。目前中国大陆地区还没有个人破产制度，在这种情况下，任何一个人如果欠了钱被法院确定之后，他的信息都会放在我们最高人民法院的一个被执行黑名单上，对于他个人的信贷消费包括一些其他方面的投资都会有直接的影响。另外，还会被追偿。一旦败诉之后，我希望业主能够尽快还钱，否则后边的金额会比较大。

　　经济之声：如果不还钱的话，未来是不是也会影响业主的信用等级？未来买房或者做其他事情会很不方便？

　　包华：肯定是，因为我们现在的金融机构也好或者其他的一些企业也好，都会把最高人民法院的黑名单作为他们的一个信息来源，如果确实这个个人或者企业逾期没有偿还法定债权债务的话，银行一定会不予提供贷款。

　　经济之声：“弃房断供”只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。开发商在这种纠纷中是否有法律责任，必须给一些经济补偿？

　　包华：房价本身其实是一个市场波动调整的价格，不可能要求房价一直涨不让跌，这个要求本身是不合理的，开发商其实不需要对房价下跌承担责任。如果开发商基于自身和客户之间的沟通，愿意做出一部分让步或者让利的话，对消费者来说也是欢迎的，但这不是开发商的法定义务，没有这个法定责任。