图为朝阳孙河组团土地规划图

　　新浪乐居讯(记者 邱瑟)7月29日，北京2014年度首宗流拍的住宅地块出炉。朝阳孙河组团BCDE地块和K地块双双流拍，业内人士指底价过高是两宗地块流拍的主要原因。标书显示，孙河两宗宅地起始价就达到77.45亿元，其中K地块更是刷新了北京宅地起始楼面价记录，每平米高达3.5万元。

　　根据北京国土局公开信息，原定于今日下午出让的孙河BCDE地块和K地块均直到挂牌竞价截止时间都没有收到网络报价，此前新浪乐居获知报名参与BCDE地块竞拍的中粮和天恒最终没有到拍地现场拿号，据现场天恒负责人表示，孙河两宗宅地全部流拍。

　　底价过高是业内分析孙河两宗地块流拍的主要原因。根据出让标书，孙河K地块规划建筑面积89860平米，起始价为31.45亿元，粗略计算，该宗地块起始楼面价约达3.5万元/平米，突破了北京宅地起始楼面价最高记录。而BCDE地块规划建筑面积176085平米，起始价为46亿元，以此计算该宗地起始楼面价约2.6万元/平米，同样高于孙河板块首个地主龙湖的拿地成本。

　　新浪乐居统计发现，今日流拍的孙河两宗宅地是该板块放出的第6、7宗地块，过去两年间，孙河组团先后出让了5宗宅地，吸引了龙湖、泰禾、首开和中粮四家房企进驻，由于区域成交地价始终维持一条稳定的徒直上升曲线被京城各家媒体所关注。由于低密度住宅用地的定位，该区域每一宗出让的土地成交楼面价均超2万元/平米，区域当前土地最高成交单价由去年夺得孙河HIJ地块的中粮保持，楼面价为5.2万元/平米。区域目前仅有两个在售项目，分别为龙湖双珑原著和泰禾北京院子，销售均价约7万元/平米。

　　早在拍地之前，北京中原市场首席分析师张大伟就预言孙河地块因底价过高可能流拍，此外其认为，前期进入孙河的龙湖和泰禾销售情况良好，已经消化了不少市场需求，加上近期北京多宗低密度宅地上市，分散了开发商对单块地的关注。

　　新浪乐居整理近年来北京土地出让信息发现，今年以来，北京国土局先后出让了7宗高价地块，包括金地19街区地块、丰台西局一期和二期地块、和裕赵全营地块、葛洲坝方兴亦庄地块、中铁建旧宫地块、以及顺义新城第21街区地块。再加上去年出让的懋源夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展地块，2012年的地王万柳地块，北京高价地已经形成围合之势。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，明年北京将会有不少城市别墅项目，特别是去年的高价地，为了实现利润，很多都会通过配比不同产品线的容积率，将商品房用地部分打造成为低密度产品，未来城市别墅的市场竞争压力会很大，这个时候继续推出孙河这类地块，再加上土地成本居高不下，房企考虑到未来市场消化的问题，拿地积极性会有所降低。