日前，杭州被爆出实施“限降令”规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签；而去年，杭州备案单价在35000元/㎡以上的房子会在申请预售证的时候遇到“冷板凳”。在这明显的“限价”中间，杭州的特色——“房闹”，一直都从未停歇。

　　昨日，大华业主的房闹，再次将大众的视野拉回到这个并未消停的问题之上，细细算来，这段时间，售楼部被围堵、交付房源横幅缠身等现象在杭州此起彼伏。从因为降价要求赔偿的房闹，到因为减配可能出现质量问题而房闹，最终敲打的是整个市场的“信誉大厦”。

　　有声无声房闹隐于市

　　杭州的房闹历史悠久，且具有鲜明的个性化特征，房闹的原因五花八门，场面也是各有千秋，但随着今年市场的持续收紧，房闹几乎全面铺开，将整个杭州楼市推入了人心惶惶的境地，而最终房闹的边际效应在持续降低。

　　起因1：与宣传不符

　　“看宣传册上的绿化，你能相信这两课营养不良的树，就是开发商曾经卖房子时承诺我们郁郁葱葱的园林？”大华业主陶先生十分气愤，“一期铭园合同约定6月30日交付，现在就要交付了。小区景观绿化、人车分流、河道景观等问题和开发商已经有过大约3次交涉，并把相关问题整成PPT和书面形式发给他们，但是开发商一直没有实际行动和修改的意向。”

大华海派风范宣传与实际对比图(图片来源于业主)

　　大华海派风范的业主们举着维权小白旗聚在总部门口，拉着“大华虚假宣传，谁来负责！”“谁来保障我们小区的安全？”等横幅，相比较这份喧闹，中海寰宇天下的业主就表现冷静许多，没有现场集会，只是项目现场多幢楼栋上出现了不少“还我配套”“中海缺德”的横幅，据相关业主表示，寰宇天下小区内的绿化不够好，地下车库等存在缺陷，而真石漆又与样板房中展示的效果完全不同。

中海寰宇天下房闹现场(图片来源于业主)

　　“有效的宣传必须满足三个条件：首先，是为小区规划范围之内的设施所做的宣传；其次，是对房屋价格的确定以及房屋合同的订立有重大的影响；最后，承诺必须是明确具体，空泛的宣传不能追究。”浙江楷立律师事务所的高级律师凌斌在之前接受新华网采访时表示，“无论是什么承诺，最终要能够作为合同内容的一部分。”

　　起因2：因为降价

　　不久前，新华网接到九龙仓世纪华府业主的投诉，因其每平米降价数千元，老业主无法接受这个事实，甚而围堵售楼部，最终导致政府部门介入，世纪华府的网签系统被迫关闭。这样的房闹消息，成为了今年3-4月份房闹的“主角”。从大城北发起”萌芽”，蔓延到全市有降价消息的各个项目。

　　位于滨江的世茂之西湖，4月份推出一批特价房，单价19188元/㎡起，而就在3个月前，该楼盘首开，小户型的折后价格在22000-26000元/㎡，大户型的折后价格在24000-31000元/㎡，当时透明售房网显示的成交均价为24109元/㎡。一降几千元的“特价”，让老业主心里不是滋味，在售楼部拉起了要求退房的横幅。

　　而作为远邻的天阳半岛国际，推出了1号楼剩余40多套房源一口价20000元/㎡的活动，而此前这幢楼的房源均价在25000元/㎡左右，最终业主将横幅挂到了售楼部附近的工作人员车上。

　　凌斌律师提醒广大购房者，开发商的降价属于正常的市场行为，法律上没有赋予购房者要求赔偿的权力。

　　信誉受挑衅市场越走越远

　　“在杭州新盘区随处逛逛，就能看到各种横幅，这种现象是不正常的。”一位不愿意透露姓名的专家表示，“无论楼市如何动荡，这是对契约精神的挑衅。”

　　楼书都是骗人的！

　　大华海派风范的维权，昨日并没有得出结论。不过，浙江大华房地产开发有限公司法定代表人罗丙洋和项目总监明博出面和业主协商，并给出了“周五(30日)下午回复”的答复。

　　“开发商一方面是为了节约成本，另外一方面也是投机取巧，以为业主很好糊弄。”海派风范维权现场的一位女士说道，“依仗着之前西溪风情的知名度和品牌，大华这样为所欲为迟早会砸烂了自己的牌子。”

　　两年前，华元领骏世界的业主拿着楼书上显示的大理石前门，对比交付时的柏油路面，气愤不已；而去年，保利香槟国际的业主根据项目沙盘显示，原本都是绿地区的区域，最终却变成了与草地颜色十分相近的植草砖，觉得被欺骗了……

　　其实，在每一份楼书或者户型图的下方，都有这么一行字“本广告图文内容仅供参考，具体房产销售内容以政府最终批文为准”。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，开发商在售楼时所做的说明和沙盘、广告等宣传资料，大多数属于要约邀请，并不具有法律约束力。除非同时满足上述凌斌律师提到的三个条件。

　　降价要减配！

　　“价格降了，我们难受，毕竟是好几十万的事情，但是最担心的还是关于减配的问题。”一位世纪华府的业主表示，“价格太低，开发商自己都没有赚头，怎么还会用心给我们做配套？”

　　业主担忧的减配问题，出现在无数个降价维权的项目现场，且不论是否是借口，愿意花千万甚至上亿成本去“加法”项目品质的毕竟是少数。“开发商也是商人，当然要计较投入产出比。”某位从事房产开发的工作人员表示。

　　开发商对此给出的最多回复是这么一句话：“我们会严格按照合同规定执行。”

　　“现在的购房合同存在着很多漏洞，最常见的就是精装修项目，比如合同会标明家具品牌，但是业主到手的往往是品牌同系列中的最低端。”上述专家认为，“开发商并没有违约，只是变相减配。”

　　而外立面、园林、配套等更是连合同中都不会明确写明。

　　“购房者和开发商之间缺乏最基本的契约精神，曾经的卖方市场促成了开发商的一意孤行，现在房闹事件也在一定程度上敲响开发商的警钟。”专家表示，“但是，房闹本身又是违背市场规律的行为，房子也是一种商品，有价格浮动的空间，这是购房者在买房前必须要有的意识。”

　　“最终以房闹的形式将矛盾激化，而所谓限涨限跌的补救措施是否真的能挽回“信誉危机”尚未可知。别逼着市场越走越远！”(新华房产调查记者 苏萍 朱翠莹)