新华网杭州3月25日电（记者吕昂、王政）近期杭州个别楼盘降价引起全国广泛关注，也引发市场对杭州“44万套天量库存”及“楼市将崩盘”等猜测。针对这些问题，杭州市房地产学会25日召开研讨会，分析研判杭州楼市真实情况。与会专家普遍认为，个别楼盘降价属于正常的价格波动现象，是市场充分竞争的体现，目前杭州楼市需求依然很大，不能臆断楼市将会崩盘。

　　会上公布的杭州市住保房管网最新数据显示，截至2014年3月24日，杭州市区（含萧山、余杭）可售商品住房74592套，远低于市场传言的44万及20多万套。杭州市房产信息中心表示，即使加上商业用房及商用写字楼等，杭州商品房存量也只有11多万套，目前近7．46万套库存量按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化周期，预计在13个月内就将被消化掉。

　　浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬表示，“楼市崩盘”的主要特征包括楼价全方位下跌、下跌时没有成交量跟进、大量家庭出现债务违约等。而目前杭州楼市只是个别开发商将尾盘等项目进行降价销售，也引发了市场“疯抢”，并且目前真实存量相较成交量也处于合理水平，因此“崩盘说”明显难以成立。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，杭州楼市在区间内波动、“有涨有跌”是一种较健康的状态，在需求量明显支撑的局面下，个别楼盘降价不能代表楼市的整体形势。他认为，价格因素不应该成为市场唯一的关注重点，质量问题比价格更重要，当前房企更应该通过产品创新来改善人居品质，从而推进房地产业更健康地发展。

　　多位专家还提出，现有的楼市统计数据还不够完善，尤其是新建商品房包括商品住房、商业、写字楼等项目，目前以“套”来衡量市场库存量并不科学，一些数据甚至会误导市场，因此建议新建商品住房以“套”来统计，商业地产则以面积来统计。