本报记者付碧莲

　　12月5日，根据由城市土地学会和普华永道一同出品的《2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示，上海位列亚太地区房地产投资前景排行榜第二位，同时位列房地产开发前景排行榜第四。上海与东京，雅加达，马尼拉以及悉尼被评为五大最佳投资市场。

　　报告指出，2014年亚洲房地产投资基础稳健，主要市场的传统物业竞争激烈，细分地产类型以及二线市场愈发受欢迎。根据报告，与其他资产类型相比，考虑美国经济刺激政策逐步退出和高利率的预计，今年亚洲房地产“几乎没有退缩”。这部分归因于主权财富和机构投资被导入亚洲市场；同时，大量亚洲资本从中国，新加坡和韩国进入到亚洲内的房地产市场。

　　普华永道中国合伙人孙颖表示：“投资转向二线市场在中国是大趋势。尽管对于中国二线和三线城市地产资源是否供应过量仍有一些争议，但是目前仍有大量投资从一线城市转入城郊。这种改变部分归因于高额的租金以及市内交通网络的改进。”普华永道中国合伙人徐波称，“报告亦体现了更多的中国资本出现在每个主要的亚洲市场，包括中国开发商越来越多出境投资。中国开发商加入国际房地产竞争中，战略规划和高风险管理应摆上议程。”