新华网长沙11月27日电(记者阳建)长沙市政府办公厅近日出台楼市调控新规定，决定进一步提高第二套住房贷款的首付比例，同时对高价商品住房实行价格指导。这意味着继北、上、广、深等一线城市之后，楼市调控行动正在不断向二线城市延伸。

　　根据长沙市《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，长沙将建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应，确保2013年度住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。同时，将在2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供应计划，确保2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量。

　　长沙市规定，为抑制不合理的住房需求，对在长沙市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高首付比例。不过，长沙此次并未明确二套房首付比例提高幅度，此前长沙二套房首付比例为六成。

　　长沙市还指出，将引导房地产开发企业理性定价，对高价商品住房实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

　　另外，长沙市计划在2014年1月31日前制定并公布2014年度全市保障性安居工程建设计划。将重点筹建公共租赁住房，推进廉租住房与公共租赁住房并轨发展，把符合条件的、稳定就业的外来务工人员和新就业大学生纳入住房保障范围。

　　此前，北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门已经出台了楼市调控新政策。随着长沙的跟进，业内人士预计还将有更多省会城市与计划单列市加入。

　　长沙市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知

　　各区县(市)人民政府，市直机关有关单位：

　　为确保全市房地产业健康平稳发展，进一步做好房地产市场调控工作，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

　　一、增加普通商品住房及用地供应。建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应，确保2013年度住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。

　　2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供应计划，确保2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量。

　　二、抑制不合理住房需求。对在本市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

　　三、引导房地产开发企业理性定价。对高价商品住房实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

　　四、重视保障性安居工程建设。2014年1月31日前制定并公布2014年度全市保障性安居工程建设计划。重点筹建公共租赁住房，推进廉租住房与公共租赁住房并轨发展，把符合条件的，有稳定就业的外来务工人员和新就业大学生纳入住房保障范围。

　　五、本通知自发布之日起实施。

　　长沙市人民政府办公厅

　　2013年11月25日