【财经网记者 陈君】在沈阳、南昌、厦门三城市调高二套房首付比例，提高限购门槛后，南京、杭州今日也相继加入。据此，交银国际董事总经理、首席策略师洪灏对财经网表示，行政手段跟市场配置资源的精神不符合，现在采取中央不统一调控，让地方调控的办法也是两难情况下的一种不得已的选择。“调控房地产最有效的办法是针对存量房进行征税，但是，在房地产税出台前，如果动用利率等价格手段打压的不仅仅是房地产，对整体经济都会有影响”。

　　《财经网》：您觉得此次各地政府调控与以往有何不同？

　　洪灏：这次中央没有统一下条文，而是通过地方政府各自出台调控政策，主要是考虑到各地房地产价格和情况的不同，不做统一调整，这样的调控相对于以前一刀切的调控，是一个进步。

　　《财经网》：中央并未像以前那样大张旗鼓地明确作调控要求，但地方政府纷纷出台新政说明了什么？

　　洪灏：说明各地的房地产泡沫化不同。但是主要还是针对二套房，或投机需求。

　　《财经网》：目前南京、沈阳、厦门的调控主要是在限购和提高二套房首付比例上加码，是否意味着政府不会轻易动用税收手段？

　　洪灏：房产税的出台是必然的，只是时机未到。现在调控主要限制二套房不影响自住的需要。之前调控时交易环节的税费都还在，如果再增加的话边际效应是递减的。

　　《财经网》：对于征税调控，您有什么样的预期或看法？

　　洪灏：国务院发文要求建立固定资产注册管理体系。之后房地产税或将推出。行政手段跟市场配置资源的精神不符合，现在采取中央不统一调控，让地方调控的办法也是两难情况下的一种不得已的选择。调控房地产最有效的办法是针对存量房进行征税，但是，在房地产税出台前，如果动用利率等价格手段打压的不仅仅是房地产，对整体经济都会有影响。

　　《财经网》：限购加码及二套房高首付比例是否将成为长期和常规主要手段？

　　洪灏：还是要从加大供给的角度，而不是限制需求来抑制泡沫。我认为这些都是在房地产税最终出台之前，由于房价上涨过快而出台的权宜之计。政府将逐渐地通过税收和供给方面，以及利率来引导市场走向。

　　但是，这一系列的政策也反映了政府对房地产问题的关注。

　　(洪灏为交银国际董事总经理、首席策略师 )