任志强。(图片来自网络)

　　【中国经营网综合报道】著名房地产开发商、华远地产(1.770, -0.03, -1.67%)董事长任志强日前在《财经》年会2014的一场夜话中表示，小产权房绝无转正入市可能，“允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。”同时，他还指出，除土地性质外，小产权房最大的问题在于安全，没有经过质量和安全检查，一旦发生塌楼等安全事故，政府将无力负担巨大的责任。

　　然而，对于任志强为何不待见小产权房的原因，茅于轼则一针见血的指出，政府“搞了很多政策来压房价，作用都不显著，如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度地下降。土地供给充分了，或者小产权房能进入市场，马上就会起到效果”。

　　据搜狐财经报道，所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家职能部门颁发的土地使用证和预售许可证，其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

　　简而言之，在现有法律框架内，小产权房的房主并没有真正合法有效的产权证，其合法权益亦不受国家保护。

　　由于绕过了国土资源部和房地产开发商，小产权房通常价格低廉，通常只是同地区商品房价格的1/3至1/2。据国土资源部不完全统计，2007年以前，全国小产权房的面积高达66亿平方米；2007年以后，各地均已建起了大量的小产权房。

　　著名经济学家茅于轼曾经分析称，房价之所以高，就是因为土地贵，土地贵的原因就是地方政府垄断供给，“集体所有的土地转变成开发(用)地，不能直接卖给开发商，要先卖给政府，政府垄断之后，再通过拍卖的方式卖给开发商，这样价格肯定会很高”。

　　土地市场形成了地方政府独家垄断的局面，住房市场则形成了开发商寡头垄断的局面。在这种局面下，地方政府和开发商都转的盆满钵满，房价想不高都难。而一旦小产权房入市，上述垄断局面即被打破。

　　地方政府土地财政不可能像以往那样有力，房地产开发商将面临更加激烈的竞争，房价向上的动力则不会如此不可阻挡。

　　值得注意的是，中共十八届三中全会近期出台的改革文件称，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。在一些人看来，这意味着，建设在农村集体土地上的小产权房似乎有了转正入市的可能。

　　而需要特别指出的是，中央高层对小产权房的态度是审慎的。据悉，目前我国一二线城市商品房投资投机性泡沫过大，总体需大于供。新一届政府在当前经济形势还不稳固的情况下，对房地产调控的目标是求稳，希望通过增加保障房建设、房地产税扩围，来稳定房价泡沫，最终让一二线城市房地产泡沫达到软着陆的效果。

　　而在这种情况下，让小产权房转正，会使大量房源流向商品房市场，给房地产市场造成严重冲击。根据全国工商联调研得出的数据，从1995年到2010年，全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

　　而非官方的数据更惊人，有统计数据甚至显示，目前全国小产权房总量或已超过70亿平方米，若按100平方米/套来计算，相当于全国就有7000万套的小产权房。如此惊人的小产权房数量，如果让其转正，房地产泡沫将瞬间崩溃。